Costruita all'inizio del 1800 e collocata a 350 metri sul livello del mare, il casale gode di un'esposizione a sud che garantisce luminosità e comfort. Circondata da 300 ulivi, alcuni secolari, e con oltre 30 varietà di rose provenienti da Italia e Inghilterra, il giardino offre un'esperienza unica. Gli alberi da frutto, tra cui fichi, noci, kaki e ciliegi, arricchiscono ulteriormente l'area verde.
La piscina, con scala alla romana, è circondata da un giardino terrazzato che ospita oltre 100 varietà di fiori e arbusti esotici, insieme a una cucina esterna ideale per pranzi all'aperto. Le facciate in parte in pietra grezza e la loggia al primo piano aggiungono carattere alla proprietà. Gli interni conservano dettagli originali, come alti soffitti con travi di legno a vista e pavimenti in cotto fatto a mano. I bagni, recentemente ristrutturati in travertino, includono una lussuosa vasca idromassaggio nella camera padronale.
Inoltre, la proprietà offre la possibilità di un ampliamento di ulteriori 100 mq. Il cottage per gli ospiti è arricchito da una pianta di Wisteria di oltre 50 anni, che crea un pergolato ombreggiato, perfetto per momenti di relax. La strada privata di 600 metri, in cemento e ghiaia, consente un facile accesso per tutte le autovetture.
Caratteristiche principali:
Superficie casale: 364 mq su due livelli
Annesso/Dependance: 25 mq con portico di 15 mq
Possibilità di ampliamento: fino a 100 mq
Giardino: 1200 mq con roseto, pini e cipressi
Terreno: 3,6 ettari con 300 ulivi (alcuni secolari), alberi da frutto (fichi, noci, kaki, ciliegi)
Piscina: 10x5 m con scala romana e vista lago
Disposizione interna:
Casale principale:
Piano Terra:
Soggiorno con accesso alla orangerie vetrata con vista lago, Salotto con biblioteca, Sala da pranzo con stufa a legna, Cucina, Studio/camera, Bagno, Lavanderia, Locale tecnico esterno
Piano Primo:
Loggia panoramica (10 mq), Soggiorno con camino, Due camere da letto, Bagno
Camera padronale con seconda camera/studio con soppalco, Bagno ensuite con vasca idromassaggio
Dependance:
Soggiorno con camino, Cucina, 1 camera, 1 bagno, Portico esterno di 15 mq
Posizione e Distanze:
Località: Tuoro sul Trasimeno (PG), Umbria
Vista panoramica sul Lago Trasimeno
Distanza dai servizi: 2 km
Aeroporti principali: Perugia: 45 km, Firenze: 100 km, Roma: 240 km
Strada bianca di accesso: 600 m
Dotazioni e utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi (uno oltre 100 m di profondità per irrigazione e piscina)
Energia elettrica: attiva
Immobile intestato a persona fisica
Posizione indicativa per tutela della privacy
