Progetto Poggio Alveare
- €550,000
Progetto Tenuta di nuova generazione tra Val d’Orcia e Val di Chiana, Cetona, Siena – Toscana
8 ettari con uliveto, vigneto Chianti e possibilità di piscina
Rif. CET234
In un angolo di Toscana ancora autentico, a circa 8 km a sud di Cetona, tra colline morbide, panorami aperti e una qualità paesaggistica di rara eleganza, nasce un’opportunità ideale per chi desidera creare una tenuta contemporanea con vocazione agricola. Siamo in una posizione strategica: a pochi minuti dalle Terme di San Casciano dei Bagni, a breve distanza dalla Val d’Orcia, e al confine con l’Umbria, con Città della Pieve a soli 12 km. Un territorio scelto da una clientela internazionale per la sua combinazione di cultura, benessere, enogastronomia e lifestyle.
La visione: Tenuta di design, sostenibile e “future-proof”
La proprietà propone un progetto da realizzare per la costituzione di un’azienda agricola con agriturismo, con un taglio moderno e ad alta efficienza. All’ingresso sono presenti oggi quattro fabbricati ad uso agricolo (depositi e magazzini) destinati a demolizione e ricostruzione con conversione residenziale, per una superficie complessiva di circa 770 mq.
L’idea è chiara: creare un complesso armonico e raffinato, capace di integrarsi nel paesaggio con architetture contemporanee ispirate alla tradizione rurale, ma con prestazioni tecnologiche di alto livello. Il progetto consente di puntare a edifici in Classe Energetica A, con impiantistica di ultima generazione: fotovoltaico, sistemi di gestione intelligente (domotica), soluzioni per il riuso delle acque piovane sia per uso domestico sia per irrigazione, con conseguente riduzione dei costi di gestione e posizionamento premium coerente con le nuove richieste del mercato.
Terreno: oliveto, vigneto e privacy naturale
Il compendio si estende per circa 8 ettari, con un mosaico agricolo di grande valore:
- 1,9 ha di uliveto
- 0,98 ha di vigneto a denominazione Chianti
- 3,4 ha di seminativo
- 1,3 ha di bosco ceduo
- resede/area di pertinenza davanti ai fabbricati, ideale per giardini, pergolati e spazi outdoor
Una base perfetta per costruire un progetto esperienziale completo: produzione di olio e vino, piccoli percorsi nel verde, aree wellness e spazi per eventi intimi, sempre nel rispetto della quiete del luogo.
Piscina: un elemento chiave già previsto
Il progetto prevede la possibilità di realizzare una piscina interrata 14 x 7 m con locale tecnico, un plus determinante per un posizionamento di ospitalità alto di gamma (previe autorizzazioni).
Nonostante la privacy e la sensazione di “ritiro”, la proprietà rimane estremamente comoda: 1 km dal vicino centro abitato con negozi, ristoranti e bar. Una condizione rara, perché permette di offrire un’esperienza riservata senza penalizzare logistica e fruibilità.
Un progetto guidato: assistenza allo sviluppo
Per chi desidera un percorso strutturato e senza improvvisazioni, è disponibile un supporto completo nello sviluppo: dalla costituzione dell’azienda agricola alla selezione dei partner tecnici (progettazione, costruzione, interior e gestione), fino alla messa a reddito dell’ospitalità.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
