Tenuta Maremma
- €1,650,000
Tenuta agricola di circa 50 ettari con oltre 1.000 ulivi, borgo rurale di circa 1.000 mq e potenziale di demolizione e ricostruzione, nelle colline di Cinigiano con vista sul Monte Amiata
RIF. GRO304
Nelle dolci colline della Maremma toscana, a pochi chilometri dal borgo medievale di Cinigiano e con lo sguardo aperto sulle pendici del Monte Amiata, si distende la Tenuta Maremma — circa 50 ettari di paesaggio agrario autentico che racchiudono uno degli elementi più preziosi di questa terra: un oliveto di oltre 1.000 piante, espressione viva della tradizione oleicola locale e capace di produrre un olio extravergine di altissima qualità.
Il paesaggio della tenuta alterna seminativi, bosco ceduo e la distesa ordinata dell'oliveto in quell'equilibrio tra natura e lavoro che caratterizza la grande campagna toscana. Un lago privato di circa 15.000 metri cubi completa il quadro idrico della proprietà, garantendo autonomia irrigua per l'intero appezzamento — risorsa rara e di grande valore produttivo in un contesto di agricoltura di qualità. La posizione strategica — equidistante tra Grosseto, Montalcino e l'Amiata, in un territorio di crescente attrattiva turistica internazionale — conferisce alla proprietà una accessibilità e una visibilità difficili da eguagliare in questo segmento di mercato.
I fabbricati, per complessivi circa 1.000 mq, sono di recente costruzione e si articolano in più corpi disposti a formare un piccolo borgo rurale. È proprio questa caratteristica — l'assenza dei vincoli tipici degli edifici storici — a rendere la tenuta un'opportunità di sviluppo di assoluto interesse: un intervento di demolizione e fedele ricostruzione consente di ridisegnare l'intero complesso secondo standard architettonici contemporanei, nel pieno rispetto del contesto paesaggistico della Maremma, ottenendo una residenza privata di campagna di eccellenza o una struttura agrituristica di livello superiore con architettura e finiture di pregio.
La vocazione agricola della tenuta si presta alla valorizzazione produttiva immediata: la certificazione biologica dell'oliveto, la creazione di un brand agroalimentare di alta gamma e la prosecuzione dell'attività agricola esistente sono percorsi concreti e avviabili sin dal primo momento.
Tenuta Maremma è una delle rare opportunità oggi disponibili in Toscana che coniugano una superficie agricola di questa entità, un patrimonio olivicolo produttivo, la presenza di un lago privato e la libertà progettuale di costruire ex novo nel cuore di uno dei paesaggi più amati al mondo.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
