Casale Il Focolare
- €490,000
Casale in pietra con piscina panoramica, sorgente naturale, forno a legna e 8 ettari tra uliveti e boschi, a 5 minuti da Sarteano
RIF. SAR332
Nel cuore della Toscana meridionale, a soli cinque minuti dal centro storico di Sarteano e raggiungibile attraverso un suggestivo viale sterrato di circa 1 km che attraversa la campagna aperta prima di concludersi al cancello automatico della tenuta, sorge il Casale Il Focolare — una residenza rurale di autentico fascino toscano, immersa in circa 8 ettari di paesaggio incontaminato tra uliveti, boschi e terreni aperti, in una posizione panoramica di assoluta riservatezza.
Il casale in pietra si sviluppa su due livelli per circa 320 mq. Al piano terra, una serie di cantine, magazzini e depositi con un antico forno a legna — spazi di grande fascino e volumetria generosa, già pronti per essere trasformati in ulteriori ambienti abitativi o in un appartamento indipendente con accesso autonomo, ampliando significativamente la capacità ricettiva della proprietà. Al piano primo, accessibile dalla caratteristica loggia che incornicia la vista sulla campagna circostante, si apre un appartamento perfettamente abitabile: una cucina spaziosa con grande focolare toscano, un accogliente soggiorno, tre camere da letto e due bagni, con pavimenti in cotto originale e soffitti con travi in legno a vista che raccontano secoli di vita agreste.
La piscina panoramica di 10×5 m è ben inserita nel giardino curato e servita da un annesso di circa 40 mq — un tempo porcilaia, oggi locale tecnico con bagno — che si presta con naturalezza a diventare pool house o dependance per gli ospiti. Elemento raro e prezioso, all'interno del bosco si trova un'antica sorgente naturale che alimenta l'irrigazione dell'intera tenuta e integra il rifornimento della piscina, riducendo significativamente i costi di gestione.
Gli 8 ettari di terreno si suddividono in circa 2,5 ha di uliveto, circa 3,5 ha di bosco e il resto tra seminativo e incolto — una cornice naturale che garantisce la continuità paesaggistica e la privacy totale della proprietà in ogni stagione.
In buone condizioni strutturali, con servizi raggiungibili in 1 km e un potenziale di rendita turistico molto concreto in una delle aree più ricercate della Toscana, il Casale Il Focolare è la scelta ideale per chi desidera una seconda casa di carattere o un investimento nel mercato degli affitti brevi di lusso.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
