Castello dei Calanchi
- €1,250,000
Castello del XVII secolo con eremo e cappella del XIV secolo, progetto approvato per boutique hotel da 25 camere, 3.000 ulivi e vista su Civita di Bagnoregio, Tuscia laziale
Rif. VIT333
Nella Tuscia più autentica, a circa 90 km a nord di Roma, un promontorio si affaccia su uno dei paesaggi più singolari d'Italia: la Valle dei Calanchi, con le sue creste d'argilla scolpite dal vento e, sospesa sulla sua rupe di tufo, la sagoma solitaria di Civita di Bagnoregio. Qui, dove la luce del tramonto accende di rosa le pareti della valle, sorge un complesso storico nel quale sette secoli si sono posati uno sull'altro senza cancellarsi, in un paesaggio rimasto quasi intatto.
Il viale e il parco
Si arriva percorrendo un lungo viale di cipressi, che accompagna lo sguardo e rallenta il passo prima che il complesso si riveli, raccolto in un parco di pini e lecci. All'ombra di quelle chiome il silenzio è interrotto soltanto dal vento che sale dalla valle, e si ha la sensazione di entrare in un luogo che ha sempre vissuto secondo un tempo suo.
Tre epoche, un solo luogo
Il nucleo storico si compone di tre architetture che dialogano tra loro. Il castello del XVII secolo è il corpo principale del complesso, con la mole e la presenza delle antiche dimore fortificate della Tuscia. Accanto, l'eremo del XIV secolocustodisce una storia più antica e raccolta, quella di chi scelse questo crinale per la sua quiete, ed è una presenza rarissima all'interno di una proprietà privata. Completa l'insieme la cappella trecentesca, coeva all'eremo, che conferisce al luogo una profondità spirituale percepibile in ogni pietra. Le strutture del complesso storico sono state oggetto di un consolidamento statico nel 1986 e insieme, con il seminterrato e una terrazza di 56 mq affacciata sul paesaggio, raggiungono 1.384 mq. Nel 2000 si sono aggiunti due fabbricati: una villa di 110 mq e un edificio di 188 mq destinato a ristorante, per una superficie complessiva di 1.682 mq.
La terra
I 19 ettari di terreno disegnano attorno agli edifici un paesaggio vario: uliveti con circa 3.000 piante, che d'autunno restituiscono il ritmo antico della raccolta, e aree boschive che scendono verso la valle. Una sorgente propria garantisce l'autonomia idrica della tenuta, un pregio concreto in una campagna dove l'acqua ha sempre segnato la vita dei luoghi.
Un progetto già tracciato
La proprietà dispone di un progetto approvato per la realizzazione di un retreat e boutique hotel di circa 25 camere, pensato per l'ospitalità di charme, gli eventi e i matrimoni. Le opere preparatorie alla ristrutturazione sono già state eseguite, così che chi sceglie di proseguire parte da un percorso autorizzativo concluso e da un cantiere già avviato. Su richiesta è possibile subentrare in un contratto di locazione a lungo termine con un operatore alberghiero tedesco, con una rendita attiva fin dall'acquisto. Per gli interessati è disponibile una due diligence tecnica, urbanistica e catastale.
La Tuscia e Roma
I servizi principali si trovano a circa 2,5 km. Civita di Bagnoregio, il lago di Bolsena, Orvieto e i borghi etruschi della Tuscia sono a breve distanza, mentre Roma si raggiunge in circa un'ora e mezza di strada. L'aeroporto di Roma Ciampino dista circa 100 km, quello di Roma Fiumicino circa 120 km.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
