Casale Il Fienile
- €900,000
Ex agriturismo ristrutturato con piscina coperta in travertino, tre alloggi indipendenti, pannelli fotovoltaici e 14,5 ettari con uliveto, a 11 km da Volterra
RIF. PIS343
A soli 11 km dalla città etrusca di Volterra — una delle più affascinanti e integre città medievali della Toscana — su un colle in posizione panoramica di straordinaria bellezza, raggiungibile da 2,5 km di comoda strada bianca, il Casale Il Fienile è un ex agriturismo interamente ristrutturato tra il 1997 e il 2001, che ha saputo conservare intatti tutti i caratteri costruttivi della tradizione rurale toscana pur offrendo ogni comfort contemporaneo e dotazioni impiantistiche di alto livello.
La proprietà si compone di una casa padronale di circa 275 mq su due livelli e di una dependance ricavata dall'antico fienile, per una superficie complessiva di circa 343 mq. La casa padronale ospita tre alloggi distinti. Al piano terra si trovano un appartamento bilocale — con sala da pranzo, cucinotto, bagno e camera matrimoniale — e una camera con bagno privato, entrambi caratterizzati da volte in mattoni a vista e soffitti con travi in legno originali che donano agli spazi un'atmosfera di rara autenticità. Al piano primo, raggiungibile da una tipica scalinata esterna con loggia, si trova l'ampio appartamento padronale: cucina e sala da pranzo con caminetto, salotto con stufa a pellet, due camere da letto, bagno e accesso alla soffitta. Il terzo alloggio si trova nel fienile ristrutturato: camera con zona pranzo, cucinotto, bagno e soppalco — circa 50 mq di spazio essenziale e di grande fascino.
A breve distanza dalla casa padronale, un utile locale deposito in legno di circa 18 mq completa gli spazi di servizio della proprietà.
La piscina 10×5 m, con copertura motorizzata e bordatura e solarium in marmo travertino, è posizionata nel punto più panoramico della proprietà — un belvedere sulla campagna volterrana che nelle giornate limpide si apre fino all'orizzonte. L'area è recintata con accesso tramite cancello elettrico.
Le dotazioni impiantistiche sono di alto livello e fanno di questa proprietà una delle poche nel suo segmento pienamente orientate all'autosufficienza energetica: pannelli fotovoltaici e collettori solari per la produzione di acqua calda, riscaldamento a radiatori con caldaia a legna, aria condizionata, infissi in legno di castagno con doppi vetri e parcheggio coperto. Il barbecue esterno completa gli spazi per la vita all'aperto.
I 14,5 ettari di terreno prevalentemente a seminativo comprendono un bosco e circa 150 ulivi, con la parte intorno ai fabbricati recintata e ad accesso controllato.
Il Casale Il Fienile è una proprietà pronta per riprendere l'attività ricettiva o per essere convertita in un'esclusiva residenza privata, in una delle zone più suggestive e autentiche della Toscana settentrionale.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
