Villa Il Poggio

Tenuta di lusso in Val di Chiana: un’oasi di eleganza e tradizione nel cuore della Toscana. Immersa nell’iconico paesaggio delle dolci colline toscane, questa autentica casa colonica del XIX secolo incarna la quintessenza dello stile di vita italiano. Recentemente ristrutturata (2021) con una maestria che fonde sapientemente il fascino storico e il design contemporaneo, la proprietà offre un perfetto equilibrio tra privacy assoluta, comfort tecnologico di ultima generazione e viste panoramiche mozzafiato sulla Val di Chiana. Il parco privato e l’esperienza all’aria aperta La proprietà sorge su un’esclusiva collinetta con un’esposizione solare privilegiata, circondata da un terreno privato di circa 3.490 m². Il giardino e l’orto biologico: un parco curato nei minimi dettagli che ospita aiuole fiorite, aree relax e un orto di famiglia, perfetto per chi desidera assaporare i prodotti autentici della terra toscana. L’area piscina: una splendida piscina privata di 14x6 m domina il giardino, offrendo una zona solarium ideale per rilassarsi o intrattenere gli ospiti durante la stagione estiva. Ospitalità e convivialità: un’area barbecue professionale e completamente attrezzata consente di organizzare cene di gala all’aperto e ricevimenti privati sotto le stelle, immersi nella tranquillità della natura. Architettura d’interni: fascino storico e standard moderni. Il casale si estende su una superficie utile di 199 m² (circa 164 m² di spazio calpestabile) distribuiti su due livelli, ottimizzati per offrire la massima funzionalità e un’atmosfera calda e raffinata. Piano terra L’ingresso principale conduce a un ampio e luminoso spazio aperto che unisce il soggiorno e la cucina a vista, concepita come il cuore pulsante della casa. Completano il piano una spaziosa camera da letto, un elegante bagno e una versatile zona multifunzionale (ideale come studio privato, area fitness o sala multimediale). Piano superiore La zona notte superiore ospita due camere da letto padronali, progettate per garantire il massimo comfort e privacy: la prima camera vanta un’incantevole veranda privata; la seconda si affaccia su una terrazza abitabile con vista panoramica sulle colline. Un secondo ampio bagno serve l’intero piano. Accessibilità e comfort all’avanguardia Gli interni, caratterizzati da materiali di alta qualità e armadi su misura, conservano i dettagli originali risalenti al XIX secolo. L’immobile è stato completamente adattato per garantire l’accessibilità alle persone con mobilità ridotta. Inoltre, la recente ristrutturazione ha portato l’efficienza energetica della proprietà alla Classe B, un risultato molto raro per le case coloniche storiche, garantendo consumi ridotti e un perfetto isolamento termico. Una posizione strategica per il jet-set internazionale Situata a breve distanza dalla famosa città etrusca di Cortona, la casa colonica gode di una posizione geografica invidiabile. È perfettamente collegata alle principali arterie stradali, consentendo un rapido accesso a Firenze, Siena, Perugia e alla Val d’Orcia. La posizione coniuga l’isolamento rigenerante della campagna con la vicinanza a borghi storici, cantine di fama mondiale e rinomati itinerari culturali e golfistici. Il vostro investimento in Toscana Che sia concepita come prestigiosa residenza principale, rifugio per le vacanze o investimento altamente redditizio nel circuito dell’affitto di immobili di lusso, questa casa colonica rappresenta un’opportunità unica per possedere un pezzo di autentica storia toscana.