Casale Val di Chio

Situata in una posizione dominante e panoramica sulle dolci colline della Val di Chio, a Castiglion Fiorentino, questa magnifica tenuta in pietra del XIX secolo si affaccia su una vista mozzafiato e senza ostacoli sulla campagna toscana. Abilmente restaurata per coniugare il carattere rustico senza tempo con i comfort più contemporanei, la proprietà si presenta come un rifugio privato all’insegna dell’eleganza, della sostenibilità e di una privacy senza pari, estendendosi su circa quattro ettari di terreni curati meticolosamente, uliveti dai toni argentei e rigogliosi vigneti. Venduta interamente “chiavi in mano”, completamente arredata fin nei minimi dettagli interni e completa di macchinari agricoli professionali, la tenuta passa di mano attraverso un trasferimento semplificato delle quote societarie.

La villa principale si sviluppa su tre livelli e circa duecentouno metri quadrati di spazio abitativo dal design impeccabile, dove travi a vista, pietra locale e raffinati interni contemporanei definiscono lo stile dell’intero ambiente. Al piano terra, un ampio atrio d’ingresso accoglie gli ospiti, che, oltrepassato un elegante bagno per gli ospiti, raggiungono il vero cuore della dimora: un soggiorno inondato di luce, dominato da un maestoso camino tradizionale, affiancato da una biblioteca privata e da una camera da letto con bagno privato. Una spaziosa cucina gourmet e la zona pranzo si aprono senza soluzione di continuità su una veranda panoramica, mentre altre due cucine di servizio, una seconda camera da letto con bagno privato e la discreta sala di controllo dell’impianto geotermico completano il piano. Al piano superiore, un sofisticato salotto conduce a una sontuosa suite padronale con bagno di lusso privato e cabina armadio su misura, mentre una seconda suite VIP offre un bagno privato e un romantico balcone affacciato sulla valle, accanto a un suggestivo studio. Al piano seminterrato si trovano un garage sicuro, una lavanderia completamente attrezzata e la centrale del sistema di irrigazione automatizzato.

Situata in posizione appartata per garantire la massima privacy, la dependance aggiunge ulteriori centoquarantasei metri quadrati di spazio abitativo luminoso e indipendente. Il suo piano terra si apre in un ampio spazio abitativo a pianta aperta, con vetrate a tutta altezza che si affacciano sulla campagna, dotato di cucina e bagno completamente attrezzati, mentre al piano superiore due eleganti camere da letto — una delle quali è un’incantevole mansarda — condividono un bagno; una delle suite gode di un ingresso indipendente e di una spettacolare terrazza privata, ideale per gli ospiti o la famiglia più esigenti.

All’esterno, la tenuta si presenta come un vero e proprio resort: una piscina di quattordici metri per sette si crogiola sotto un solarium inondato di sole, un’ampia terrazza panoramica e un’area barbecue completamente attrezzata attendono lunghe serate all’aperto, mentre una serie di annessi agricoli di pregio — una serra professionale, un garage per trattori, un magazzino agricolo e un ulteriore garage — testimonia una campagna non solo dedicata al tempo libero, ma anche al lavoro. Una comodità rara completa il quadro: un garage privato nel centro storico di Castiglion Fiorentino, a pochi passi dalla stazione ferroviaria, che rende Firenze e Roma facilmente raggiungibili.

Al di là della sua bellezza, la tenuta è all’avanguardia senza dare nell’occhio: riscaldata da un sistema geotermico ecologico, irrigata da due pozzi privati ad alta portata che riforniscono sia la casa che il sistema di irrigazione automatizzato, e dotata in ogni sua parte di connessione Internet ad alta velocità, aria condizionata in tutti gli ambienti, un sistema di allarme di alta qualità e cancelli di sicurezza automatizzati.

Che si tratti di un’esclusiva residenza principale, di un sofisticato rifugio per le vacanze o di un investimento immobiliare di lusso ad alto rendimento nel settore dell’ospitalità, il Casale Val di Chio rappresenta un’opportunità senza pari nel cuore della Toscana: quattro ettari, sei camere da letto e sette bagni distribuiti su una superficie coperta totale di trecentocinquantaquattro metri quadrati, a Castiglion Fiorentino, in provincia di Arezzo.