Tenuta il Tunnel

Azienda vitivinicola del 1700 su basi medievali, 205 ettari con 14 ha di vigneto biologico, villa padronale, cantina storica e tunnel sotterraneo in pietra, Monteriggioni

RIF. SIE444

Tra Siena e il castello di Monteriggioni, nelle colline del Chianti a 350 metri di altitudine, la Tenuta Il Tunnel porta con sé trecento anni di storia e un segreto che poche proprietà al mondo possono vantare: un tunnel in pietra costruito nella prima metà del Novecento che attraversa il sottosuolo collegando la grotta a volta della villa, la cantina di produzione e la scala interna all'abitazione. Non un dettaglio architettonico: un percorso esperienziale sotterraneo, suggestivo e unico, che trasforma ogni visita in qualcosa che va oltre il semplice immobile.

La villa padronale del 1700 — costruita sulle fondamenta di una rocca medievale, in perfetto stile settecentesco con decori e cornici in pietra che richiamano le grandi residenze di campagna dei nobili senesi — si sviluppa su quattro livelli per circa 800 mq. Al piano seminterrato la grotta a volta e l'imbocco del tunnel; al piano terra il foyer d'ingresso con scale ai vari livelli, il soggiorno, lo studio, la cucina con dispensa e i locali tecnici con la caldaia a pellet di recente installazione. Al piano primo il cuore rappresentativo dell'edificio: un doppio soggiorno con camino e una parete di vetro ad arco che si apre — tramite un passaggio a ponte — sulla grande terrazza panoramica con balaustra in mattoncini e vista a perdita d'occhio sulle colline di Siena, sui borghi, sui boschi e sulle case coloniche isolate nel paesaggio. Tre camere matrimoniali e una camera con bagno en suite completano il primo piano; al secondo, dieci vani ancora da destinare a camere e zone living, sufficienti a configurare la villa come boutique hotel di otto-dieci camere senza interventi strutturali.

L'edificio cantina, di circa 650 mq su due piani con tre grandi accessi al piano terra e terrazza panoramica sul tetto, è il centro operativo dell'azienda: vasche in acciaio, botti di legno e il collegamento al tunnel verso la grotta della villa. Il vigneto di 14 ettari — Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon e Syrah, allevati a cordone speronato a 250–330 metri di altitudine su suolo argilloso e calcareo — produce fino a 30.000 bottiglie all'anno tra Chianti Colli Senesi DOCG e Toscana IGT, con la certificazione biologica stimata per il 2026. I 125 ettari di bosco, i 60 ettari di seminativo (in parte convertibili a vigneto) e l'uliveto da 1,6 ettari completano i 205 ettari complessivi del fondo.

A 40 minuti a sud di Firenze, a 5 km dai servizi, con 300 metri di strada bianca all'accesso, questa tenuta è un investimento su una storia che non finisce.