Tenuta I Due Casali
- €1,450,000
Complesso agrituristico biologico con due casali per 1.000 mq, piscina panoramica, oliveto di 800 piante, sorgente naturale e 11 ettari con lago irriguo
Rif. PER468
A pochi chilometri da Umbertide, su una collina che domina la valle umbra, la Tenuta I Due Casali si rivela poco a poco tra le fronde degli ulivi e il profilo scuro dei cipressi. Due casali indipendenti per circa 1.000 mq complessivi, una piscina affacciata sul paesaggio, un oliveto biologico di 800 piante, una sorgente naturale e un lago privato compongono circa 11 ettari di terra in cui la campagna conserva ancora i suoi ritmi lenti. Una proprietà già strutturata per l'accoglienza, con licenze di agriturismo biologico, pronta a ritrovare quella vocazione oppure a diventare la casa di una grande famiglia o di un gruppo di amici innamorati della vita rurale.
Il casale padronale
Il casale principale, di oltre 600 mq, si distende su più livelli con una distribuzione generosa e flessibile. Al piano terra il doppio salone con camino, sovrastato dal soppalco, è il cuore della casa nelle sere d'inverno; la grande cucina in muratura con zona pranzo si apre direttamente sul portico, dove la luce del pomeriggio entra calda e radente. Completano il livello una camera matrimoniale con bagno, una seconda cucina rustica, uno studio, un altro bagno e un magazzino con funzione di garage. Al piano superiore si trovano una zona soppalcata con studio, la camera padronale con bagno privato e un vano aggiuntivo, mentre una soffitta di circa 80 mq allo stato grezzo attende di accogliere due ulteriori camere. Un appartamento indipendente su due livelli con soppalco offre agli ospiti la loro autonomia. Nel seminterrato 145 mq di magazzini e cantine si prestano al rimessaggio agricolo o alla creazione di un piccolo frantoio privato. Il casale è dotato di un impianto fotovoltaico da 12 kW.
Il secondo casale
Poco più a monte, il secondo edificio di circa 400 mq guarda la valle dall'alto ed è oggi suddiviso in 6 appartamenti bilocali, tre al piano terra e tre al piano superiore. Con interventi contenuti i due livelli possono essere riuniti in due ampi appartamenti indipendenti. Uno degli spazi al piano terra ha ospitato in passato una sala ristorante, una funzione che può tornare a vivere.
La piscina, il parco e l'acqua
Tra i due casali la piscina si apre sulla valle sottostante, accompagnata da un annesso in pietra con cucina rustica, barbecue esterno e spogliatoio, pensato per le lunghe giornate d'estate trascorse all'aperto. Intorno, un parco di querce, cipressi e specie autoctone avvolge l'intera proprietà. L'oliveto in piena produzione, con 800 piante di diverse varietà, è servito da un impianto di irrigazione a goccia, mentre i seminativi sono irrigati da un lago privato. Una sorgente naturale completa la ricchezza d'acqua della tenuta, un bene raro che garantisce autonomia e fa parte da sempre della vita di questi campi.
Posizione
La tenuta si trova a pochi chilometri da Umbertide, nel cuore verde dell'Umbria, a breve distanza dalle principali città d'arte umbre e dal confine toscano. L'aeroporto di Perugia dista circa 40 km.
Prezzo: € 1.450.000
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
