Il Podere delle Colmate

Una Leopoldina del Settecento nella piana della Valdichiana, restaurata con mattoni d'epoca e avvolta da un parco di 15.000 mq

Rif. COR475

Quando il Granduca Pietro Leopoldo affidò la Valdichiana alla sua grande opera di bonifica, la piana paludosa tra Cortona e Montepulciano si trasformò lentamente in un mosaico di campi fertili, punteggiato da case coloniche in mattoni rossi costruite per le famiglie che quella terra avrebbero coltivato. Questa è una di quelle case. Ancora oggi la si raggiunge attraversando campi aperti, e dalle sue finestre lo sguardo corre fino al profilo azzurro delle colline, con la stessa quiete che doveva conoscere più di due secoli fa.

La storia di una Leopoldina

Le Leopoldine sono tra le espressioni più riconoscibili dell'architettura rurale toscana: volumi compatti, facciate in mattoni faccia vista, loggiati ad arco e la colombaia che si alza al centro del tetto come una piccola torre. Questa dimora del XVIII secolo conserva intatto quel linguaggio. Il suo restauro conservativo, completato nel 2011, è stato condotto con materiali d'epoca e con la tecnica tradizionale del "cuci e scuci", che sostituisce i mattoni uno a uno senza mai alterare l'integrità della muratura. Il risultato è un edificio che il tempo sembra avere soltanto sfiorato.

Gli interni

Al piano terra, grandi archi in mattoni scandiscono ambienti ampi e raccolti insieme, sotto soffitti a travi di legno e accanto a camini in pietra e cotto. Porte in legno massello, scale in legno e ferro battuto e pavimenti dai toni caldi accompagnano il passaggio verso i piani superiori, dove le camere, ciascuna con il proprio colore e il proprio carattere, si aprono su finestre che incorniciano il parco, i campi coltivati e, all'orizzonte, i borghi della Valdichiana. Secondo le planimetrie catastali, il primo e il secondo piano ospitano sei camere, uno studio e sei bagni, oltre a un soggiorno e alle mansarde; il piano terra comprende le sale, la cucina, la dispensa e i servizi. La superficie utile riscaldata complessiva è di circa 435 mq.

Una dimora pronta per l'ospitalità

Negli ultimi anni la casa è stata trasformata in un ritiro di pregio, e la sua configurazione attuale lo racconta: al piano terra un'elegante sala ristorante con cucina, ai piani superiori le camere con i rispettivi bagni. L'immobile è infatti censito come struttura ricettiva e di ristorazione, un assetto che lo rende immediatamente adatto a diventare un boutique hotel o un luxury retreat, senza togliere a chi lo desidera la possibilità di immaginarlo come una grande residenza privata nella campagna toscana.

Il parco, la piscina e la fontana

Intorno alla casa si distende un parco privato di circa 15.000 mq, con prati curati, alberi maturi, un antico pozzo in pietra e una fontana che nelle sere d'estate accompagna con il suo suono leggero le cene in terrazza. Più in là, affacciata sui campi, la piscina con il suo ampio solarium in cotto guarda verso le colline, in una luce che al tramonto si fa dorata e lunghissima.

Impianti e autonomia

Gli impianti elettrici e idraulici, realizzati durante la ristrutturazione, sono certificati. La proprietà dispone di due pozzi indipendenti, uno dedicato all'irrigazione del parco e l'altro all'approvvigionamento della casa con impianto di depurazione, oltre a un sistema di trattamento delle acque reflue. Il comfort è affidato a pompe di calore aria-acqua per il riscaldamento e il raffrescamento, affiancate da una caldaia a gas naturale e da un impianto solare termico per l'acqua calda.

La posizione

La casa si trova nel comune di Cortona, nella piana della Valdichiana, a pochi minuti da una delle cantine più apprezzate del territorio. Il casello A1 Valdichiana dista circa 10 km e il Valdichiana Village circa 5 km; Montepulciano si raggiunge in circa 20 km, mentre Pienza e le terme di Rapolano sono a circa 25 km. Una posizione che unisce la riservatezza della campagna alla vicinanza con alcuni dei luoghi più celebri della Toscana.

Prezzo: € 1.300.000