Усадьба Дионисо

Усадьба в холмах Сиены с бассейном и хозяйственными постройками в нескольких минутах езды от Сиены — Тоскана

Код объекта. SIE225

В одном из самых живописных уголков Тосканы, где Крете-Сенези сливаются с виноградниками Кьянти, эта недвижимость предлагает редкое сочетание уединения, удобства и высокого уровня гостеприимства. Расположенная в нескольких минутах езды от Сиены, она легко доступна и окружена ландшафтом исключительной элегантности.

Частный «поселок»: просторные помещения и максимальная гибкость использования

Недавно отреставрированная и завершенная в 2020 году недвижимость была восстановлена с полным уважением к духу сельской жизни Сиены, с сохранением оригинальных материалов и пропорций. Архитектурная планировка напоминает небольшую деревушку: центральное здание и два пристройки, соединенные наружными проходами, с общей площадью около 856 кв. м на участке площадью более 1 га (около 11 665 кв. м).

Нынешняя планировка предусматривает 13 спален и 16 ванных комнат, что идеально подходит для высококлассного гостеприимства (бутик-отель, частные мероприятия, корпоративные события), но также имеет потенциал для переоборудования в представительную частную резиденцию с пристройками для гостей и персонала.

Интерьер: аутентичный тосканский стиль, современный комфорт

Помещения сохранили наиболее изысканные черты местной традиции: потолки с балками и черепицей, полы из оригинальной сиенской терракоты, светлые помещения и просторные пропорции. Комфорт обеспечивают газовое отопление и сплит-системы кондиционирования, что позволяет полноценно пользоваться домом в любое время года.

Внутренняя планировка: 

Главный корпус (двухэтажный): большая гостиная, 3 спальни с ванными комнатами и апартаменты с одной спальней, ванной комнатой и зоной кухни/столовой. Отказавшись от нынешних 3 спален, можно легко обустроить большую гостиную с камином и красивую кухню с прямым выходом в сад. Первый этаж, где расположены 7 спален, все с ванными комнатами. Красивая каменная дорожка отделяет центральное здание от первого из двух пристроек.

Первая пристройка: большая гостиная с камином, профессиональная кухня и великолепная панорамная веранда, предназначенная для общения и приема гостей.

Вторая пристройка: отдельное здание, разделенное на три апартамента на двух уровнях, каждый из которых имеет гостиную зону и кухню на первом этаже, а также спальню с ванной комнатой на верхнем этаже: идеальное решение для гостей, желающих полной автономии.

Внешняя территория: панорамный бассейн, террасы и площадки для мероприятий

Усадьба украшена панорамным бассейном и множеством открытых зон (патио, веранды и террасы), которые делают сад уютным и представительным, идеально подходящим для частных приемов, дегустаций и мероприятий в ландшафтном окружении высочайшего уровня. Наличие просторного гаража дополняет комплектацию.

Потенциал роста

Особенно интересным моментом для инвесторов и операторов сегмента роскошного гостеприимства является возможность приобрести дополнительные прилегающие земельные участки площадью до примерно 40 гектаров (с правом преимущественной покупки), что позволит значительно расширить уединение, увеличить сельскохозяйственные площади или реализовать проекты, ориентированные на создание уникальных впечатлений.