Поместье тысячи цветов

Усадьба с главным домом, пристройкой и конюшней, энергонезависимая, продается в самом сердце Вальдарно, Флоренция — Тоскана

Код объекта FIR203

Расположенная среди живописных флорентийских пейзажей, между Флоренцией и Ареццо, эта недвижимость представляет собой редкое предложение для тех, кто ищет экологически устойчивое, экономичное поместье в Тоскане с низкими эксплуатационными расходами. Около 450 кв. м жилой площади в главном доме. Пристройка/бывший сарай площадью 70 кв. м, отдельное здание площадью 40 кв. м и конюшня Rinco площадью 160 кв. м. Все это окружено 17 гектарами частной территории, включающей луга, плодоносящий оливковый гай и живописный «романтический» лес. Усадьба уже настроена на производство органической продукции: меда, пыльцы и оливкового масла экстра-класса.

Главный дом (450 кв. м), построенный в типичном тосканском стиле, занимает два этажа.

На первом этаже: просторная гостиная с тремя окнами, большая кухня с старинным камином, столовая, 2 спальни с двуспальными кроватями и гостевой санузел.

На втором этаже, куда ведёт каменная лестница: просторная гостиная с камином и кухня-гостиная, 4 спальни и 2 ванные комнаты. Наличие кухни на втором этаже упрощает возможное разделение дома на две независимые квартиры, идеально подходящие для большой семьи или для ведения гостиничного бизнеса.

В нескольких шагах от дома находится бывший сарай (70 кв. м): сегодня первый этаж используется под мастерскую, а на верхнем этаже расположено просторное помещение, идеально подходящее для гостевой квартиры или люкса. В отдельном пристройке (40 кв. м) находятся прачечная, ванная комната и техническое помещение: здесь установлен пеллетный котел последнего поколения с автономной подачей топлива и бункером объемом 7 тонн.

Конный комплекс представляет собой настоящую дополнительную ценность: конюшня Rinco (160 кв. м) с складом для кормов, сеновалом, зоной для мытья лошадей, амуничником и 4 денниками (с возможностью увеличения их количества вдвое). Комплектацию дополняют два огромных манежа, оба огороженные: один с крытый Rinco в саду, другой — в прилегающей долине рядом с конюшней. Идеальное решение для частной конюшни или для развития конного туризма.

С энергетической точки зрения усадьба спроектирована с расчетом на максимальную автономность. Здесь установлены фотоэлектрическая система, солнечный коллектор для нагрева воды и пеллетная система отопления. В настоящее время проводится модернизация с целью достижения класса энергоэффективности A+. Частный колодец обеспечивает дополнительную независимость и низкие эксплуатационные расходы. Терракотовые полы, открытые балки и высококачественная отделка гармонично сочетаются с современными технологиями, создавая идеальный баланс между сельским шармом и комфортом.

17 гектаров земель, обрабатываемых по органическим методам (луга, оливковые рощи и лес), делают эту усадьбу идеальным вариантом для создания фермерского хозяйства, уютного агротуризма, загородного дома с конюшней или эксклюзивной частной резиденции в окружении зелени. Местоположение усадьбы является стратегически выгодным: она расположена недалеко от Флоренции, Сиены и Ареццо, имеет удобное транспортное сообщение с инфраструктурой, но при этом находится в уединенном и тихом месте.

Полностью готовый к проживанию комплекс: экологически чистая энергия, уединение, просторные помещения и потенциал для размещения гостей. Идеальный выбор для тех, кто желает поселиться или инвестировать в усадьбу в Тоскане с земельным участком и конюшней, отличающуюся экологичностью и эффективностью.

Внутренняя планировка

7 спален с двуспальными кроватями, 3 ванные комнаты, 2 кухни-гостиные, 3 просторные гостиные зоны; 2 входа; кабинет; подвал; прачечная; котельное помещение; кладовая; 5 прихожих; 3 кладовые; 3 встроенных шкафа; 1 гардеробная; коридор; чердак.

Отделка: открытые балки, стеклопакеты.