Il Belvedere delle Aquile
- €1,900,000
Una villa Liberty restaurata nel Valdarno aretino, tra uliveti terrazzati e tramonti sulla valle
Rif. ARZ480
Sulle prime pendici del Pratomagno, dove gli uliveti scendono a terrazze verso la piana dell'Arno, una villa Liberty si annuncia da lontano con la sua torre belvedere, le pareti di mattone rosso e pietra arenaria, le lunette dipinte sopra le finestre. È una dimora di circa 900 mq, restituita alla vita da un restauro completato all'inizio del 2026 che ha saputo accostare il design italiano contemporaneo alla memoria decorativa dell'epoca: pavimenti in cotto a spina di pesce, logge in laterizio traforato, grandi finestre in legno che incorniciano la valle come quadri.
L'arrivo e il giardino
Un viale privato sale tra gli ulivi fino a un ampio spazio di parcheggio. Lo scalone d'ingresso, custodito da due aquile in terracotta, conduce alla villa, mentre i giardini curati si distendono intorno alla casa su 7.700 mq di terreno, con circa 7.000 mq di uliveto terrazzato alle spalle. La piscina, circondata da cipressi scolpiti e vasi in pietra, è rivolta verso ovest: la sera la luce si fa dorata sulle colline e il sole scende lentamente oltre la valle, regalando a ogni giornata il suo finale più bello.
Il piano nobile
Il piano rialzato accoglie la vita di rappresentanza. Il salone, con camino in pietra e lampadari d'epoca, si prolunga in un bovindo luminoso affacciato sul parco, mentre la sala da pranzo, dai soffitti alti, guarda le chiome degli alberi secolari. La cucina, con isola in marmo, cappa monumentale e credenza antica, comunica con la veranda e con circa 100 mq di terrazze panoramiche che d'estate diventano la sala da pranzo più bella della casa. Completano il piano un salotto, un angolo bar, una biblioteca, una sala giochi, una palestra sotto un soffitto a cassettoni dipinto, un bagno e una sala cinema in stile Art Déco dalle pareti verde bosco e dal sipario di velluto.
Le camere e la torre
Al primo piano due suite occupano le estremità opposte della casa. La suite padronale dispone di salottino, cabina armadio, bagno privato e balcone, e da qui si raggiunge la loggia della torre, dove una vasca da bagno panoramica si affaccia tra colonne e tende leggere su tutta la valle. Tre ulteriori camere per gli ospiti, un bagno comune, un servizio separato e una lavanderia completano il piano. Letti a baldacchino, pavimenti in graniglia e cotto, mobili d'antiquariato e finestre che al mattino si riempiono della luce filtrata dai pini danno a ogni stanza un carattere proprio.
Il piano seminterrato
Scavata nella roccia, la cantina originale è oggi una sala degustazione dal fascino raccolto, dove il fresco della pietra custodisce vini e conversazioni. Lo stesso livello ospita un appartamento di servizio completamente restaurato, con piccola camera, zona giorno e angolo cottura, dotato di ingresso indipendente, oltre a locali di deposito.
La limonaia e gli impianti
L'antica limonaia, scandita da grandi archi vetrati che la sera si accendono di luce calda, ospita oggi i locali tecnici per acqua ed elettricità e un deposito per le biciclette, e può essere trasformata in garage per tre auto. La villa è interamente elettrica, con aria condizionata in tutti gli ambienti, domotica completa, sistema di sicurezza gestibile via Wi-Fi e serrature intelligenti. L'acqua proviene da una sorgente privata all'interno della proprietà, e l'installazione di pannelli solari consentirebbe la piena autosufficienza energetica.
Il territorio
Il Valdarno superiore è una terra di borghi in pietra, pievi romaniche e strade che salgono verso le faggete del Pratomagno. Dalla villa si raggiunge Arezzo in circa 30 minuti, mentre Firenze e il Chianti distano circa 45 minuti. La proprietà viene ceduta completamente arredata e pronta da abitare, e i venditori sono disponibili a piccoli adattamenti estetici secondo il gusto dell'acquirente.
Prezzo: € 1.900.000
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
