Tenuta Il Borgo dei Lecci
- €4,000,000
Tenuta agrituristica di circa 85 ettari tra le leccete dei Monti Amerini, con casale d'inizio Novecento, borgo di quindici suite, scuderia e uliveto biologico
Rif. PER485
Sulle colline a sud di Amelia, dove la più vasta lecceta dell'Umbria scende in onde scure verso la valle del Tevere, si apre una tenuta di circa 76 ettari, cui si aggiunge un podere confinante di circa 9 ettari con uliveto e due casali, per un insieme di circa 85 ettari che il tempo aveva lasciato in silenzio e che un progetto paziente ha riportato alla vita. Al centro, un grande casale in pietra degli inizi del Novecento, già interamente ristrutturato; accanto, un borgo di nuova costruzione con 15 suite, una scuderia da 20 box con la casa del custode, annessi agricoli e una piscina affacciata sui boschi. Tutto il complesso ricade nell'area naturalistica protetta dei Monti Amerini, e lo si percepisce nella qualità della luce, nel profumo resinoso dei lecci, nel silenzio che accompagna il tramonto.
Il casale
Il cuore della tenuta è il casale padronale di circa 600 mq, restaurato con rispetto della sua struttura originaria. Le murature in pietra calcarea restano a vista, i soffitti a travi e pianelle si alzano in ampi spazi conviviali illuminati da lucernari, e una sala voltata in pietra accoglie il banco di ricevimento come in una antica cantina. Il grande salone con biblioteca e camino monumentale è il luogo naturale per le serate degli ospiti. Il casale ospita 3 appartamenti e una camera attrezzata per ospiti con disabilità, oltre a una cucina professionale in acciaio già realizzata, pensata per il ristorante della tenuta, il cui completamento e ampliamento è previsto nel programma dei lavori.
Il borgo delle suite
A pochi passi dal casale sorge un piccolo borgo costruito di recente in pietra e cotto, con torrette, logge e scale esterne che ne disegnano un profilo da antico aggregato rurale. Ospita 15 suite con finestre panoramiche sui boschi, soffitti in legno e arredi su misura; le finiture sono in fase di completamento. Nel piano seminterrato del corpo principale è prevista la realizzazione di un centro benessere, che completerà un'offerta pensata per un turismo lento e di qualità.
La scuderia e la vita all'aperto
Più in basso, tra i prati, si trova la scuderia con 20 box e corridoio centrale, coperta da un impianto fotovoltaico, con la casa del custode e ampi spazi per il maneggio. Il progetto della tenuta prevede un centro equestre, percorsi attrezzati nel bosco e un parco avventura, oltre ad attività agricole, allevamento, fattoria didattica e coltivazione di prodotti tipici del territorio. Completano la proprietà diversi annessi agricoli e la piscina, per la quale è previsto il rinnovo dell'impianto di pompaggio.
Il paesaggio
La tenuta si estende su circa 76 ettari di colline, prati e bosco a prevalenza di leccio, in una zona agricola lontana da ogni rumore. Dai terrazzamenti attorno al casale lo sguardo corre su orizzonti di creste boscose che sfumano nell'azzurro, mentre a sera la pietra dei fabbricati si accende di riflessi dorati. Il centro storico di Amelia, con le sue mura poligonali, dista circa 6 km; la superstrada Orte-Cesena si raggiunge in circa 15 km, e da qui Roma, Orvieto e Todi sono a portata di una breve gita.
Il podere confinante e l'uliveto
Completa la proprietà un podere confinante di circa 9 ettari, adagiato a circa 460 metri di quota ai piedi di un piccolo borgo collinare, con vista sulla valle del Tevere. Qui un antico uliveto di circa 1.200 piante, in prevalenza della cultivar autoctona Rajo insieme a Leccino, Moraiolo e Frantoio, si stende su circa 5 ettari e dà un olio extravergine biologico DOP già premiato a livello nazionale, raccolto a mano e franto entro poche ore. Tra gli ulivi trovano posto un orto biologico di circa 1.000 mq e un frutteto di varietà antiche, mentre circa 3 ettari di lecceta salgono lungo il pendio. Sul terreno sorgono due casali di circa 290 mq e 300 mq, il secondo già adibito a casa vacanze, e una rimessa agricola di circa 150 mq.
Un progetto pronto a ripartire
Gli investimenti già realizzati hanno trasformato una proprietà agricola inattiva in un complesso ricettivo quasi compiuto. Per rendere operativa la struttura è stimato un investimento di circa 950.000 €, comprensivo anche di opere accessorie non indispensabili, da eseguire in circa quattro mesi: finiture del borgo e delle suite, completamento del ristorante, sistemazione degli esterni, della strada di accesso e dell'illuminazione. Il prezzo comprende anche il podere confinante. La vendita della tenuta principale avviene tramite la cessione totale della società agricola proprietaria, che consente anche l'accesso ai contributi regionali a fondo perduto previsti per l'agricoltura umbra; è possibile subentrare nel finanziamento in essere, il cui debito residuo viene detratto dal prezzo.
Prezzo: € 4.000.000 trattabili
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
