Agriturismo Anima e Quercia
- €2,600,000
Agriturismo con azienda agricola biologica di circa 33 ettari, dotato di un frantoio all’avanguardia, glamping e turismo rurale in Maremma – Toscana
Rif. GRO191
Situata nel cuore di una zona collinare, a circa 300 metri sul livello del mare, la tenuta si estende su 33 ettari – con possibilità di espansione – e comprende oliveti maturi e terreni coltivabili, completati da boschi e arbusti che ne delimitano i confini. Le coltivazioni sono gestite con metodi biologici da molti anni; oltre 2.000 ulivi, di circa 25 anni, costituiscono l’oliveto specializzato, mentre circa 2 ettari di ulivi secolari di varietà Seggianese completano la piantagione. Due appezzamenti adiacenti, collegati da una strada agricola interna, formano un assetto agricolo solido e scalabile.
Il patrimonio edilizio racconta una storia di distinzione:
L’area residenziale di 530 m² comprende:
La residenza principale, un edificio rurale risalente alla seconda metà del XIX secolo, distribuito su due piani per una superficie di circa 270 m², ristrutturato con gusto e dotato di nuovi impianti tecnici, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici e una caldaia ibrida, sapientemente integrati in uno stile rustico in cui le piastrelle in terracotta fatte a mano, il parquet in castagno inchiodato, la pietra e le travi a vista creano un’atmosfera calda e romantica.
La dependance, di circa 100 metri quadrati, dispone di una cucina-sala da pranzo a pianta aperta e di un soggiorno, due camere matrimoniali, due bagni e una spaziosa veranda; è stata ristrutturata nel 2020 utilizzando gli stessi materiali della residenza principale.
Un ultimo immobile di circa 160 metri quadrati, attualmente adibito a studio di pittura, è uno spazio completamente a pianta aperta con un tetto a capriata unica privo di pilastri, che può essere convertito per una vasta gamma di utilizzi, compresi quelli residenziali.
Inoltre, è presente un annesso di 110 metri quadrati che ospita il frantoio della tenuta e i magazzini a temperatura controllata per l’olio, oltre a un capannone agricolo di 200 metri quadrati per il rimessaggio di tutte le attrezzature agricole.
L’area glamping:
con 12 piazzole autorizzate, comprende attualmente 4 lodge (ognuno con una capienza di 4+1 posti letto, composti da bagno, cucina, zona soggiorno e 2 camere matrimoniali) e 2 unità per due persone, per un totale di 24 posti letto.
La struttura è completata da una splendida piscina a sfioro di ampie dimensioni che offre una vista incredibile e pittoresca sulla valle, con un panorama che si estende per oltre 80 km.
Tra il 2019 e il 2020 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione per rinnovare i tetti, l’isolamento, gli impianti elettrici e quelli di riscaldamento, che ora dispongono di caldaie ibride a condensazione a GPL/elettriche e di impianti solari termici. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutte e tre le proprietà residenziali.
L’Atelier, attualmente adibito a ripostiglio/sala giochi, ospiterà a partire dal 2025 un impianto fotovoltaico da 19,5 kW con batterie di accumulo da 10 kW, a sostegno dell’autosufficienza energetica. La dependance agricola, utilizzata come frantoio dell’azienda, ospita un moderno impianto Mori Enologica per la spremitura meccanica a freddo in atmosfera controllata, in grado di produrre olio di altissima qualità.
Completano la tenuta due pozzi artesiani profondi tra i 70 e i 90 metri, un pozzo romano, una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, un bacino di raccolta e una sorgente, che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione e la cura del paesaggio (è in funzione un sistema di irrigazione a goccia per tutti i 2.000 ulivi).
La gestione agricola privilegia la biodiversità e l’esperienza: oltre all’oliveto, attività principale della tenuta, sono presenti un orto, un frutteto e un campo di carciofi. L’azienda agricola è situata all’interno di una vasta riserva di caccia, che offre agli ospiti che lo desiderano la possibilità di godersi battute di caccia e attività all’aria aperta in un ambiente esclusivo popolato da lepri, caprioli, volpi, istrici, tartarughe e una miriade di altri animali, che spesso si trovano nei giardini e fanno parte della vita quotidiana della tenuta.
Esiste un notevole potenziale di ulteriore espansione: sono attualmente in corso trattative per circa 50 ettari di terreno adiacente, oltre ai 300 metri quadrati di superficie edificabile già approvati per magazzini, serre o il restauro dei portici.
Inoltre, stiamo valutando opzioni di vendita con formula «affitto con opzione di acquisto» per facilitare la transazione.
Un punto di prestigio: nel 2021, l’azienda agricola ha partecipato e vinto il programma televisivo *4 Hotel*, condotto dal rinomato chef Bruno Barbieri, il che oggi ne accresce la visibilità sul mercato. Un’opportunità unica per chi è alla ricerca di un progetto di agricoltura biologica ben avviato, moderno e integrato, con eccellenti prospettive di sviluppo – pronto per essere gestito!
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
