Casale Il Lagetto
- €1,280,000
Agriturismo biologico certificato del 1865 con due casali in pietra, 480 mq, laghetto naturale balneabile e 28 ettari in Maremma, Monterotondo Marittimo
RIF. GRO306
Nella Maremma più autentica, quella che guarda le colline metallifere e sente il mare a trenta minuti senza ancora vederlo, il Casale Il Laghetto è qualcosa di difficile da classificare — e forse è proprio questo il suo valore principale. Due casali in pietra del 1865, completamente restaurati tra il 2001 e il 2005 con ulteriori interventi nel 2019. L'arrivo è già esperienza: la strada di accesso attraversa un ponte militare d'epoca perfettamente integrato nel paesaggio boscoso — prima soglia di un luogo che si svela lentamente, come ogni cosa di valore.
Il casale principale ospita l'abitazione padronale al primo e al secondo piano, per circa 140 mq: due ampie zone giorno con soggiorno e sala da pranzo, una cucina abitabile con spazio esterno attrezzato per i pasti en plein air, tre camere da letto e due bagni. Travi a vista, materiali naturali, pareti che conservano la memoria del tempo: l'eleganza è autentica, mai costruita. Viste aperte e profonde sulla vallata accompagnano ogni ambiente. Al piano terra del casale principale due bilocali di circa 40 mq ciascuno, con spazi esterni privati affacciati sul giardino-foresta, aprono la struttura ricettiva. Il secondo casale completa l'offerta con un trilocale di circa 50 mq, due bilocali tra i 34 e i 39 mq e un monolocale di circa 25 mq — ciascuna unità con ingresso autonomo e spazio esterno privato. Sei appartamenti indipendenti in totale, per una capacità complessiva di circa venti ospiti.
Il complesso include uno spazio coperto in legno immerso nel verde, attualmente dedicato a meditazione, yoga e pratiche olistiche, un laboratorio per la lavorazione e lo stoccaggio dell'olio d'oliva attrezzato anche per la produzione di oli essenziali, e locali tecnici e depositi funzionali alla gestione agricola.
I 28,37 ettari sono un ecosistema vivo: un oliveto biologico di 3,27 ettari con circa 200 piante — un centinaio in piena produzione — un orto sinergico, una food forest, un frutteto con varietà antiche tra cui mandorli, albicocchi, prugni, sambuco e peri, 5,47 ettari di bosco e 9,84 ettari di pascolo. Al centro di tutto, il laghetto naturale balneabile: elemento raro e prezioso, pensato tanto per il relax quanto per la biodiversità del podere.
Il profilo energetico è quello di chi ha scelto con cura: impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW, pannelli solari termici, caldaia a biomassa e termocamino ad alta efficienza, colonnina per la ricarica di veicoli elettrici, pozzo artesiano, sistema di raccolta delle acque piovane e cisterne per cinquantamila litri totali. Classe energetica A.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
