Il Poggio del Silenzio
- €1,250,000
Si lascia l'asfalto alle spalle e si sale per circa due chilometri lungo una strada di campagna che si apre a ogni curva su un nuovo scorcio di colline, finché il rumore del mondo si spegne del tutto. Qui, in una posizione di assoluta privacy a pochi minuti da Cortona, sorge un casale del XIX secolo che sembra fatto della stessa materia del paesaggio: pietra calda, legno, ombra di querce. Un restauro recente e meticoloso gli ha restituito vita senza togliergli nulla del carattere originario, e oggi la casa accoglie chi arriva con la stessa calma di un tempo.
Un rifugio per chi crea
Ci sono luoghi che invitano a rallentare, e questo è uno di quelli. È il genere di luogo che da sempre attira chi cerca silenzio per scrivere, pensare, guardare lontano. La luce cambia lentamente sulle pareti, il vento passa tra gli ulivi, e la sera la valle si accende di punti lontani. È una casa che sa custodire le ore lunghe e la concentrazione, e che resta, prima di tutto, un luogo dove si respira.
La casa
Il piano terra è il cuore della vita quotidiana. Il soggiorno con camino raccoglie la casa intorno al fuoco nelle sere d'inverno, la cucina completamente attrezzata si affianca alla sala da pranzo, e uno studio luminoso con ampie finestre lascia entrare la campagna come un quadro sempre diverso. Completano il livello una camera da letto, un bagno e un ripostiglio. Le finiture tradizionali, i soffitti e i materiali scelti con cura raccontano la storia dell'edificio senza rinunciare al comfort di oggi.
Una scala interna in pietra, insieme a una loggia esterna coperta, conduce al primo piano, dove si trovano due camere con bagno privato e una terza stanza che può diventare studio o quarta camera da letto. In tutto la casa offre quattro camere e tre bagni. La loggia, all'ombra e affacciata sulle colline, è il luogo naturale della colazione e delle letture pomeridiane.
Il giardino e la piscina
Intorno al casale il giardino curato alterna ulivi, alberi da frutto e querce secolari, che d'estate disegnano grandi isole d'ombra sul prato. Poco oltre si apre la piscina panoramica privata, sospesa sul paesaggio, dove l'acqua sembra proseguire nelle linee morbide delle colline. Un garage sotterraneo, un annesso polivalente e alcuni locali di serviziocompletano la proprietà, lasciando libero lo spazio esterno e la vista.
Tra Cortona, il lago e la Val d'Orcia
Il centro storico di Cortona, con le sue mura etrusche e le piazze affacciate sulla Valdichiana, è a 5 km, una decina di minuti in auto. La stazione di Camucia-Cortona dista 10 km, il Lago Trasimeno e l'uscita Valdichiana dell'A1 circa 25 km, Arezzo 30 km, Montepulciano 35 km e Pienza con la Val d'Orcia 45 km. Firenze si raggiunge in circa un'ora e mezza, Roma in due ore e mezza. Per chi arriva dall'estero, l'aeroporto di Perugia è a 60 km, quello di Firenze a 120 km e Roma Fiumicino a 220 km.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
