Casale La Veranda

Al confine tra Umbria e Toscana, in una posizione privata ma non isolata che tiene a portata di mano Città della Pieve, Castiglione del Lago, Perugia, Cortona e Montepulciano, il Casale La Veranda racconta una storia insolita: quella di un rudere trasformato nel 2013 in un'abitazione contemporanea di alto livello, progettata per essere vissuta in ogni stagione con una classe energetica A1 che raramente si trova in un edificio di questa tipologia e dimensione.

L'architettura si sviluppa su tre livelli con una logica di comfort totale. Il piano terra è dominato da un unico grande spazio di circa 140 mq che fluisce senza interruzioni tra soggiorno con camino, area lounge con veranda vetrata sul giardino e cucina di design pienamente attrezzata — da cui una terrazza coperta da pergola con barbecue apre sulla campagna circostante. La sala da pranzo, con il suo lungo tavolo in legno e l'accesso diretto al giardino, chiude il perimetro della zona giorno. Una camera e un bagno completano questo livello. Al piano primo quattro camere da letto tutte con bagno en suite garantiscono privacy e silenzio; al piano inferiore il casale rivela la sua anima più contemporanea: una SPA privata con sauna e vasca idromassaggio, una sala fitness completamente attrezzata, una lavanderia e un ampio garage doppio, affiancati da un locale tecnico di ultima generazione con pompa di calore.

Attorno alla casa si distendono circa 10 ettari di terreno: prati, bosco, alberi da frutto, ulivi, un viale di cipressi che scandisce il paesaggio e la stagionalità, e due ettari interamente coltivati a lavanda — una presenza aromatica e cromatica che trasforma la proprietà in qualcosa di visivamente straordinario nel periodo della fioritura. La piscina di 12×6 metri, illuminata per i bagni serali, è inserita nel verde con eleganza. L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo con impianto di trattamento integrato, affiancato da una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana. Un impianto fotovoltaico di nuova installazione da 7 kW, aria condizionata e impianto d'allarme completano la dotazione tecnica; l'irrigazione automatica serve il giardino, il frutteto e la scarpata che circonda la casa con tutte le piante e i fiori.

Sul terreno è presente una porcilaia di circa 70 mq, per la quale è già approvato un progetto di ampliamento che prevede di portarla a 200 mq abitativi, con ulteriori 200 mq di rimessa e locali tecnici — un intervento che offre a chi conduce l'attività agricola la possibilità concreta di realizzare un annesso agricolo o una seconda abitazione, ampliando significativamente la capacità e la versatilità del podere. La proprietà è venduta completamente arredata, in uno stile contemporaneo coerente con l'architettura, ad altissimo standard.