Il Casale dei Due Camini
- €890,000
Casale in pietra con due appartamenti e piscina, a un chilometro da Cortona
Rif. COR401
Sotto le mura di Cortona, dove la collina scende dolcemente verso la Valdichiana e gli ulivi lasciano spazio ai prati, una casa colonica in pietra custodisce due vite parallele sotto lo stesso tetto. Le pareti spesse, le travi scure a vista e la luce dorata che nel pomeriggio accende la facciata raccontano la Toscana rurale di un tempo, mentre il borgo è lì, a un solo chilometro, raggiungibile con una passeggiata di dieci minuti.
Due case, un'unica anima
Il casale si sviluppa su 166 mq ed è diviso in due appartamenti indipendenti, per un totale di 4 camere da letto e 2 bagni. Al piano terra, un ampio open space riunisce la cucina, la zona pranzo con uscita diretta all'esterno e il soggiorno con camino, attorno a cui si raccolgono le sere d'inverno. Le due camere, entrambe con accesso esterno, si aprono sul giardino, e un bagno completa l'appartamento.
Al primo piano la disposizione si ripete con la stessa armonia: un open space con cucina, zona pranzo e soggiorno con camino, due camere da letto e un bagno. Una delle camere si affaccia su una terrazza di 28 mq, il luogo ideale per il primo caffè del mattino, quando la valle è ancora velata di bruma.
Pietra e legno, nel segno della tradizione
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2010 con materiali di grande pregio, rispettosi della tradizione rustica toscana. I muri in pietra e le travi a vista sono rimasti protagonisti degli ambienti, così che la casa conserva il carattere autentico del casale pur offrendo il comfort di una dimora contemporanea.
Il giardino, la piscina e la terra
Attorno alla casa si estendono circa 2,4 ettari di terreno, di cui oltre 2.300 mq curati a giardino. Tra i prati e le aiuole si apre la piscina di 4x8 metri, dove l'acqua riflette il cielo e, nelle sere d'estate, il profilo lontano delle colline. Completa la proprietà un garage di circa 68 mq.
Acqua di pozzo e di sorgente
Il riscaldamento è affidato a un impianto a GPL, mentre l'acqua arriva da un pozzo privato e da una sorgente, una ricchezza rara che rende la proprietà autonoma e generosa con il giardino. L'immobile è inoltre predisposto per l'installazione di pannelli solari.
Una casa per vivere o per accogliere
Oggi il casale è utilizzato come agriturismo ed è quindi adibito ad alloggio turistico. La sua struttura in due appartamenti indipendenti e la vicinanza al borgo lo rendono però altrettanto adatto a diventare una residenza privata, una casa per la famiglia allargata e gli ospiti, oppure una casa vacanze da vivere e, nei mesi di assenza, da affittare.
Cortona e la Valdichiana
Il centro storico di Cortona è a circa 1 km, mentre supermercati, ristoranti, negozi, banche e la stazione ferroviaria si trovano a circa 1,5 km. Il Lago Trasimeno, con Castiglione del Lago, è a circa 15 km, Arezzo e Montepulciano a circa 30 km. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 50 km; Firenze dista circa 125 km, Pisa circa 190 kme Roma circa 230 km.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
