Casale dei Medici

Una tenuta toscana del XVIII secolo dal retaggio nobiliare nei pressi di Cortona A soli otto chilometri da Cortona, immersa nel paesaggio senza tempo della campagna toscana, Casale dei Medici è un’importante tenuta del XVIII secolo che coniuga un retaggio aristocratico, ampi spazi abitativi e un notevole potenziale. Raggiungibile lungo un viale privato fiancheggiato da cipressi secolari, la proprietà rivela immediatamente il carattere di una storica residenza di campagna italiana. Un tempo dimora di un discendente della famiglia dei Medici di Firenze, la tenuta conserva ancora oggi dettagli architettonici e decorativi che raccontano con discrezione il suo nobile passato. Una tenuta dalla storia nobile L’identità di Casale dei Medici è indissolubilmente legata alla sua storia. In tutta la residenza sono ancora visibili tracce delle sue origini aristocratiche, tra cui le delicate decorazioni a calce realizzate con pigmenti naturali a base di terra lungo le scale interne. Piuttosto che essere stati ricreati per imitare uno stile toscano storico, questi elementi appartengono alla vera storia architettonica della proprietà, conferendo alla villa un senso di autenticità che diventa sempre più difficile da trovare. Quasi 1.000 m² di architettura storica La tenuta si estende su circa 985 m² ed è incentrata sulla villa principale, disposta su tre piani. Ogni livello conserva una funzione e un’atmosfera distinte, riflettendo l’organizzazione tradizionale di una grande residenza di campagna toscana. Il piano terra ospita le cantine storiche originali, spazi che conservano la memoria delle origini agricole della tenuta e offrono un notevole potenziale per una futura reinterpretazione. Eleganti spazi abitativi e una terrazza panoramica Il primo piano ospita le principali aree di ricevimento e soggiorno. Luminosi e accoglienti salotti si affacciano sulla campagna circostante e si aprono su una terrazza panoramica riparata dal caratteristico portico anteriore della villa. Accessibile sia dall’interno che dall’esterno, la terrazza costituisce una naturale estensione degli interni e offre un ambiente elegante per pranzare all’aperto, intrattenere gli ospiti o semplicemente godersi la tranquillità della tenuta. Gli alloggi privati Il piano superiore della villa principale è dedicato alla zona notte. Secondo la descrizione attuale, questo livello comprende cinque camere da letto e due bagni, mantenendo una netta separazione tra le zone giorno formali e gli alloggi privati. Le generose proporzioni dell’edificio offrono ampio spazio per riconfigurare o valorizzare gli interni in base alle esigenze di un futuro proprietario. Tre appartamenti indipendenti Adiacenti alla residenza principale si trovano tre appartamenti indipendenti, una caratteristica importante che aumenta significativamente la versatilità della tenuta. Il primo appartamento comprende due camere da letto e due bagni, mentre il secondo e il terzo dispongono ciascuno di due camere da letto e un bagno. Queste residenze sono attualmente affittate, a dimostrazione del potenziale redditizio esistente della proprietà e offrendo possibilità immediate di affitto a lungo termine, alloggio per gli ospiti o integrazione in un concetto di ospitalità più ampio. Una cappella storica privata Uno degli elementi architettonici più distintivi della tenuta è la sua piccola cappella privata. Attualmente adibita a magazzino, la cappella offre un potenziale eccezionale per essere restaurata e trasformata in un atelier, uno studio privato, uno spazio di meditazione o un ambiente suggestivo per cerimonie intime. Per chi intenda proseguire o ampliare l’attività ricettiva, la cappella potrebbe diventare un elemento di spicco per matrimoni ed eventi privati, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie. La Medici Country House è circondata da circa due ettari di terreno privato. La tenuta comprende un uliveto produttivo, un piccolo vigneto e un orto, che preservano il carattere agricolo tradizionalmente associato alle importanti residenze di campagna toscane. Queste diverse aree creano sia varietà visiva sia l’opportunità di mantenere un rapporto autentico con la terra. Un laghetto storico pronto per essere restaurato All’interno della tenuta si trova un laghetto originale attualmente in attesa di restauro. Il suo recupero potrebbe diventare un elemento importante del progetto paesaggistico, introducendo un caratteristico elemento acquatico e valorizzando ulteriormente l’atmosfera del parco circostante. In combinazione con la vegetazione matura e le aree agricole, offre l’opportunità di creare un ambiente esterno particolarmente raffinato e personale. Risorse idriche autonome Un’altra preziosa caratteristica della tenuta è la sua autonomia idrica. La proprietà beneficia di fonti idriche private a costo zero, oltre che di una cisterna dedicata alla raccolta dell’acqua piovana. Per una tenuta di queste dimensioni, con ampi giardini e terreni agricoli, queste risorse rappresentano un importante vantaggio pratico nonché un elemento di sostenibilità a lungo termine. Una tenuta con un autentico potenziale di reddito La Medici Country House non si limita a fungere da prestigiosa residenza privata. I tre appartamenti indipendenti dimostrano già la sua capacità di generare reddito, mentre le dimensioni della villa, la cappella privata, i terreni circostanti e la vicinanza a Cortona creano ulteriori possibilità nel mercato dell’ospitalità di lusso. Potrebbe essere trasformata in un esclusivo rifugio di campagna, in una struttura ricettiva di nicchia o in una location per eventi privati e matrimoni di destinazione, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie. A otto chilometri da Cortona Nonostante la privacy garantita dalla sua posizione in campagna, la tenuta dista solo circa otto chilometri da Cortona. Questa vicinanza permette ai residenti e agli ospiti di godersi una delle città storiche toscane più rinomate a livello internazionale, per poi tornare alla pace, allo spazio e all’indipendenza di una tenuta di campagna privata. È proprio questo equilibrio tra accessibilità e isolamento che rende le proprietà nella campagna di Cortona particolarmente attraenti per il mercato internazionale. Una rara tenuta storica in Toscana, rappresenta un’opportunità unica per acquisire una vasta tenuta del XVIII secolo la cui storia, architettura e paesaggio rimangono strettamente interconnessi. Con quasi 1.000 m² di edifici, tre appartamenti indipendenti, una cappella privata e circa due ettari di terreno con uliveto, vigneto ed elementi storici, la proprietà offre sia il carattere di una nobile residenza toscana sia la flessibilità necessaria per uno stile di vita contemporaneo o per un progetto ricettivo. Per chi cerca l’autenticità piuttosto che l’imitazione, Casale dei Medici offre il privilegio di possedere non semplicemente una casa di campagna, ma una tenuta plasmata da secoli di storia toscana.