La Colombaia dei Cipressi
- €1,300,000
Leopoldina storica da completare tra i cipressi della Valdichiana, con annesso ad archi e 22.000 mq di terreno
Rif. ARZ442
In fondo a un lungo viale di cipressi, nella campagna della Valdichiana non lontano da Cortona, una Leopoldina storica attende di tornare a vivere. Nata nella stagione delle grandi bonifiche granducali, quando questa valle fu ridisegnata a misura d'uomo con poderi ordinati, canali e case coloniche dalle proporzioni severe, conserva ancora la sua torretta colombaia che si affaccia sopra il verde come una lanterna sulla pianura. Intorno, circa 22.000 mq di terreno chiusi da una cortina di cipressi custodiscono il silenzio e la riservatezza di un tempo.
L'arrivo tra i cipressi
L'ingresso è uno di quei gesti che la Toscana sa fare meglio: un viale di cipressi alti e fitti accompagna lo sguardo fino alla facciata, mentre al mattino le loro ombre si allungano sul prato come le righe di uno spartito. La stessa cortina verde abbraccia l'intera proprietà e la separa dal mondo, lasciando dentro solo il vento, gli uccelli e l'orizzonte largo della valle.
La casa leopoldina
Il fabbricato principale si sviluppa per circa 480 mq lordi su tre livelli. Il piano terra, di circa 225 mq, ospitava le cantine, i magazzini e l'antico forno, ambienti dai muri spessi che oggi possono accogliere zone giorno, una grande cucina o spazi per il vino. Il primo piano, di uguale superficie, era la casa vera e propria, con stanze disposte attorno alla scala centrale e una loggia affacciata sulla campagna. In cima, la colombaia di circa 30 mq offre un piccolo belvedere sulla Valdichiana. La casa ha già beneficiato di un importante consolidamento strutturale, con il rifacimento completo del tetto e dei solai: le travi in legno e le pianelle in cotto della nuova copertura restituiscono il linguaggio caldo della tradizione e consegnano una base solida per completare il recupero secondo il proprio progetto.
L'annesso ad archi
In corpo separato sorge l'annesso, circa 292 mq tra il grande ambiente principale di circa 230 mq e un corpo laterale di circa 62 mq. Varcata la soglia si entra in uno spazio che sorprende: archi originali a sesto acuto poggiati su pilastri, altezze importanti e una luce radente che scivola sul laterizio e sull'intonaco antico. Le volte in mattoni, disposti in geometrie di rara fattura, raccontano la cura con cui erano costruiti gli edifici di servizio delle fattorie granducali. Qui può nascere una dependance di charme, una spa, una sala per eventi e ricevimenti, un atelier o un luogo dedicato all'accoglienza.
Un progetto per la Valdichiana
La proprietà si presta tanto a una residenza privata di prestigio quanto a una struttura ricettiva di alto livello, sostenuta da dimensioni generose, dalla quiete assoluta e da una posizione comoda: il casello A1 Valdichiana è a circa 5 km, Cortona e Montepulciano a circa 20 km. Tutto intorno si stende la Toscana dei vigneti del Nobile, dei borghi in pietra arroccati sulle colline e delle strade che al tramonto si accendono di oro, un paesaggio che da qui si raggiunge in pochi minuti e a cui si torna ogni sera attraverso lo stesso viale di cipressi.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
