La terrazza di Emily
- €385,000
Incantevole appartamento a due passi dal cuore di Cortona
A soli 50 metri dal centro storico di Cortona e a un minuto a piedi dalla piazza principale, questo splendido appartamento gode di una posizione turistica strategica, immerso nell'atmosfera autentica del borgo toscano.
L'immobile conserva con eleganza il fascino originale dell'edificio: pavimenti in pietra grezza e scale in pietra scolpita accompagnano interni curati, dove lo stile classico italiano incontra tocchi contemporanei. Distribuito su due livelli (terzo e quarto piano di un condominio signorile), l'appartamento si estende per 130 m² ed è in ottime condizioni generali.
La proprietà comprende un ampio spazio studio — facilmente convertibile in cucina —, due camere da letto, due bagni e una terrazza panoramica affacciata sulla Val di Chiana. Riservato, luminoso e straordinariamente silenzioso, offre un'atmosfera calda e accogliente, al tempo stesso raffinata e unica nel suo genere.
Il primo livello
Qui si trovano la prima camera da letto, il bagno, lo studio e la terrazza. Sulla destra delle scale, la camera da letto regala dalle proprie finestre una vista suggestiva sulla Torre di San Agostino e sulla Val di Chiana; le forme particolari del soffitto e delle pareti, unite all'eleganza degli arredi, creano un ambiente elegante e avvolgente, ideale per il riposo. Il bagno annesso è dotato di box doccia, un raffinato lavabo con inserti in marmo e un ampio armadio in legno. Tra la camera e il bagno si trova un piccolo disimpegno con capiente armadio, mentre lo spazio delle scale — con lo stesso pavimento in cotto — ospita una cassettiera e uno specchio d'epoca, a completare l'atmosfera d'altri tempi.
Sulla sinistra delle scale si aprono lo studio e la terrazza. Lo studio, spazioso e luminoso, con soffitti alti e un elegante camino moderno, è stato recentemente utilizzato come ufficio; grazie ai preesistenti allacciamenti elettrici, idraulici e del gas — un tempo qui sorgeva infatti una cucina — può essere riconvertito con facilità in una cucina pienamente funzionale, riportando in vita la tradizione delle cene estive servite direttamente in terrazza.
La terrazza, ampia e soleggiata, è il vero cuore della vita all'aperto dell'appartamento: perfetta per pranzi e cene memorabili, è arredata con un elegante tavolo da giardino con sedie in metallo, ombrellone e sedia a sdraio, e si presta magnificamente a diventare un giardino personale tutto da vivere.
Il secondo livello
Al piano superiore si trova un'ampia camera da letto con bagno e WC privati, un tempo destinata agli ospiti della casa. Completamente arredata e dotata di un bagno dall'atmosfera particolarmente suggestiva, offre privacy e comfort a chi la occupa.
Tecnologia e dettagli esclusivi
L'appartamento è dotato di soluzioni tecnologicamente all'avanguardia: l'illuminazione delle stanze e della terrazza al primo livello è sincronizzata con sistema Alexa. Il prezzo di vendita comprende l'intero arredamento, inclusi i mobili d'epoca e una preziosa collezione di circa 80 dipinti di maestri italiani. Un'occasione rara nel cuore di Cortona: un immobile dal fascino autentico e dall'eccellente potenziale, ideale sia come residenza esclusiva sia come investimento ad alto rendimento locativo.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
