La Villa del Lungo Viale
- €3,300,000
Una residenza dell'Ottocento nel suo parco di cipressi, ai piedi del Monte Pisano
Rif. PIS474
Si arriva per un lungo viale ombreggiato da grandi alberi, dove la luce filtra a chiazze sulla ghiaia e il rumore della strada si perde dietro le siepi. In fondo, oltre un prato curato come un tappeto e una corona di cipressi, la facciata color paglia della villa si apre con le sue persiane verdi e il balcone in ferro battuto, composta e simmetrica come la immaginavano i suoi costruttori. Siamo nella campagna di Vicopisano, nella piana dell'Arno, con il profilo boscoso del Monte Pisano alle spalle e Pisa a pochi chilometri.
Il parco e l'arrivo
La proprietà si distende su circa 42.000 mq di terreno privato, un piccolo mondo chiuso fra filari di cipressi, prati aperti e masse di verde che dall'alto disegnano un paesaggio quasi da giardino all'inglese. Il viale carrabile descrive un anello attorno al prato d'onore, scandito da siepi sagomate e lampioni, mentre i sentieri si perdono sotto le fronde verso le panchine in pietra. Nelle giornate d'estate l'ombra dei grandi alberi è un rifugio naturale, e la sera i cipressi si stagliano scuri contro il cielo che si spegne sulla pianura.
L'aia e gli edifici di servizio
Alle spalle della villa si apre un'ampia corte lastricata in pietra, con cordoli in cotto e grandi vasi in terracotta, su cui affacciano gli annessi con i loro portoni ad arco e gli oculi rotondi in facciata. Qui trovano posto due appartamenti indipendenti per gli ospiti, due garage, due lavanderie e diversi locali di servizio, che permettono di vivere la casa in grande famiglia o di accogliere amici senza rinunciare alla riservatezza. Un grande albero dalla chioma a ombrello presidia l'aia, dove ci si ritrova all'aperto attorno al barbecue e al patio.
Gli interni della villa
La superficie complessiva è di circa 1.200 mq, distribuiti in 25 vani con 11 camere da letto e 10 bagni. Si entra da un androne con pavimento a scacchi e portale a ventaglio che inquadra il verde, e subito si percepisce la generosità degli spazi: soffitti alti, muri spessi che custodiscono una temperatura costante in ogni stagione, finestre ad arco con le grate a losanga che lasciano entrare una luce morbida sul cotto. I saloni si susseguono fra camini, librerie a tutta parete e angoli di conversazione, mentre le sale da pranzo e le cucine abitabili raccontano una casa pensata per stare insieme.
Le camere e i piani superiori
Una scala conduce ai piani alti, dove il cotto lascia spazio al parquet a spina di pesce e i pianerottoli si aprono come piccoli salotti. Le camere guardano il parco da finestre alte e balconi affacciati sulle chiome dei cipressi; i bagni, rivestiti in marmo chiaro venato d'oro, dispongono di ampie vasche. Sotto il tetto, gli ambienti mansardati con travi a vista e archi in mattoni offrono stanze luminose e raccolte, ideali come studio, biblioteca o sala per la musica.
Comfort e impianti
La villa è servita da riscaldamento centralizzato a gas metano collegato alla rete pubblica e da acquedotto; nel parco sopravvive un antico pozzo, oggi non in uso, testimone della vita agricola di un tempo. La casa conserva intatto il carattere storico pur offrendo i servizi di una residenza contemporanea.
La posizione
Dalla quiete del parco si raggiungono con facilità Pisa, Firenze e la costa tirrenica. L'aeroporto internazionale di Pisa dista circa 20 km, una ventina di minuti d'auto, e quello di Firenze circa 70 km. È una posizione rara: abbastanza vicina alla città da vivere la villa tutto l'anno, abbastanza lontana da sentire ancora il silenzio della campagna toscana.
Prezzo: € 3.300.000
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
