Tenuta La Vanvitelliana
- €10,000,000
Tenuta vitivinicola del XVII secolo nel cuore del Chianti Classico, 4.431 mq, 110.000 bottiglie, 2 piscine e 160 ettari biologici certificati, Castellina in Chianti
RIF. CNT383
Nel cuore del Chianti Classico, a 450 metri sul livello del mare in una posizione che abbraccia le colline di Siena e Firenze con sguardo libero, la Tenuta La Vanvitelliana è una delle grandi proprietà vitivinicole toscane nella sua espressione più compiuta: architettura storica, produzione biologica certificata, ospitalità consolidata e un paesaggio agricolo di eccezionale integrità che racconta secoli di coltura e cultura.
Il cuore del complesso è la villa padronale del 1700, ispirata all'architettura vanvitelliana — stile settecentesco di grande rarità nel Chianti, con torre di guardia, colonnati, finestre ad arco e una facciata perfettamente conservata nella sua configurazione originale. Un viale di cipressi introduce al parco paesaggistico che incornicia la villa, con terrazze in stile belvedere, balaustre e colonnati in travertino, fontane e una piscina di 16×8 metri più gradoni romani affacciata sul paesaggio dei vigneti. All'interno tre grandi saloni di rappresentanza — uno con finestre su tre lati — due sale da pranzo, cucina, studio, sala da biliardo e otto camere matrimoniali con bagno privato, tutte nello stile originale settecentesco. Completano la villa una taverna con forno a legna e una cappella cattolica privata consacrata, ancora utilizzata per cerimonie.
Il borgo del XIV secolo — cuore operativo della tenuta — raccoglie attorno a una piazzetta con fontana la cantina di vinificazione da 671 mq, il frantoio da 162 mq, la vinsantaia, la cantina di invecchiamento, la sala degustazione, il negozio aziendale, gli uffici e gli alloggi del personale: un'infrastruttura produttiva completa e pienamente funzionale. Due casali storici del XIV secolo, convertiti in undici appartamenti per la ricezione turistica, accolgono fino a 39 ospiti complessivi con una seconda piscina di 12×3 metri. Una casa colonica da recuperare e un edificio ad uso magazzino e garage completano il quadro edificato.
I 19,4 ettari di vigneto a Chianti Classico DOCG — impianti tra il 1980 e il 2012, cordone speronato a 430 metri di altitudine, mix varietale tradizionale e internazionale guidato dal Sangiovese — producono fino a 110.000 bottiglie all'anno: Chianti Classico, Gran Selezione, Riserva, Vinsanto e Grappa. L'uliveto biologico di 21,2 ettari con 5.500 piante (Frantoio, Moraiolo, Leccino) produce circa 5.000 kg di olio extravergine all'anno. Tutto — vigneti, oliveti, produzione — è certificato 100% biologico. Il lago privato di 3.300 mq, i 105 ettari di bosco, i frutteti e i seminativi completano una proprietà agricola che non lascia nulla di scoperto.
A 7 km da Castellina in Chianti su strada asfaltata, a 60 km da Firenze e a circa 25 km nord di Siena, senza alcun tratto di strada bianca — un vantaggio raro per una tenuta di questa dimensione.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
