Lo Specchio della Valle
- €900,000
Villa d'inizio Novecento con piscina d'altri tempi, a pochi passi dal borgo
Rif. COR415
Sulle prime pendici che salgono verso Cortona, dove gli ulivi lasciano spazio ai giardini e le mura etrusche sono a una breve passeggiata, una villa dei primi del Novecento guarda la valle da una posizione privilegiata. Libera su tre lati e rivolta a sud, riceve il sole dal mattino fino al tramonto, quando la pianura si accende di oro e i campanili del borgo si stagliano alle sue spalle. È uno di quei rari luoghi in cui il silenzio della campagna e la vita di una città d'arte convivono a pochi passi l'uno dall'altra.
Una vasca che appartiene a un altro tempo
Il cuore della proprietà è la piscina di 160 m², una superficie che le norme edilizie di oggi non consentono più di realizzare. Distesa tra il prato e il cielo, la sua acqua sembra prolungare l'orizzonte e restituisce, nelle sere d'estate, i colori della valle che si spegne lentamente. Proprio perché irripetibile, rappresenta un privilegio raro e un valore destinato a durare nel tempo.
La casa e i suoi ambienti
Costruita nei primi decenni del secolo scorso, la villa si sviluppa su due livelli per 220 m² commerciali e circa 200 m² utili, articolati in nove vani. Al piano della vita quotidiana una cucina completamente attrezzata e una sala da pranzo introducono al grande soggiorno, che si apre direttamente sul giardino e lascia entrare i profumi dell'erba tagliata. La zona notte accoglie tre camere e tre bagni, mentre la cantina e gli armadi a muro custodiscono con discrezione ciò che serve alla casa.
Nel 2011 l'edificio è stato rinnovato nelle sue parti essenziali, con il restauro della facciata, l'isolamento termico e il rifacimento del tetto. La struttura è quindi solida e sana, mentre gli interni attendono un intervento che sappia unire il carattere originario della casa al comfort contemporaneo, lasciando a chi la abiterà la libertà di scriverne il nuovo capitolo.
Giardino e terrazze sulla valle
Intorno alla villa si estendono 6.535 m² di terreno. Il giardino privato di 2.603 m² avvolge la casa di verde e di ombra, poi il paesaggio prosegue in 3.900 m² di terrazze naturali che scendono a gradoni verso la pianura, come un anfiteatro affacciato sulla Valdichiana. Ogni livello offre un punto di vista diverso, un angolo per leggere al mattino o una tavola da apparecchiare al tramonto. Un garage di 40 m² e ulteriori posti auto completano la proprietà, insieme al riscaldamento autonomo a gas propano; la classe energetica è in attesa di certificazione.
Tra il lago, le colline e le città d'arte
Da qui il centro Italia si apre in ogni direzione. Il Lago Trasimeno, con le sue acque chiare e i borghi sulle rive, è a circa 20 km, mentre Arezzo dista 30 km e Montepulciano, con le sue cantine, 35 km. Siena si raggiunge in 75 km e Firenze in 110 km. Per chi arriva da lontano l'aeroporto di Perugia è a 60 km, quello di Firenze a 120 km e Roma Fiumicino a 210 km, distanze che rendono la villa facile da vivere tutto l'anno, come residenza o come rifugio.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
