Azienda Agricola Tartufo Bianco
- €1,650,000
Cinquantadue ettari biologici tra i calanchi delle Crete Senesi, con casale del Quattrocento, tartufaie e lago privato
Rif. ASC218
Nel cuore più scenografico delle Crete Senesi, a pochi chilometri da Asciano, le colline si susseguono in onde morbide color grigio azzurro, interrotte soltanto dal disegno dei calanchi. Qui si estende un'azienda agricola biologica di circa 52 ettari, un fondo chiuso interamente recintato con concessione di caccia, attraversato da circa 6 km di strade poderaliche conducono tra campi, oliveti e boschi verso orizzonti vastissimi.
La casa padronale
Al centro della tenuta sorge la casa padronale di circa 400 mq, un casale che la fonte data al XV secolo, adagiato su un'imponente lastra di tufo. Mattoni e pietra a vista raccontano la più schietta tradizione toscana. I lavori strutturali sono già stati eseguiti, con solai consolidati e tetto rinnovato, coibentato e ventilato, mentre gli interni da rifinire lasciano la libertà di disegnare gli spazi secondo il proprio gusto.
Il fienile e il capannone
Il fienile di circa 200 mq, dei primi del Novecento, è già consolidato e rifondato, con tetto coibentato e ventilato e interni da rifinire: un volume luminoso che si presta all'ospitalità o alla trasformazione dei prodotti. Sul tetto la fonte segnala un fotovoltaico da 19,50 kWp. A servizio dell'attività c'è un capannone di circa 138 mq per le attrezzature. Per entrambi vengono indicati possibili ampliamenti, da verificare con un tecnico.
La terra e i tartufi
8 ettari di seminativo cambiano colore con le stagioni, mentre 5 ettari di oliveto, con circa 1.300 piante di Moraiolo, Frantoio, Cipressino, Leccino e Pendolino, danno tre tipologie di olio I.G.P. Completano il quadro 9 ettari di arboricoltura da legno pregiato, 8 ettari di bosco ceduo e 2 ettari di corte. Il tesoro, però, è sotto terra: 15 ettari di tartufo marzuolo e 5 ettari di Tartufo Bianco pregiato (Tuber Magnatum) certificato e tabellato, la cui ricerca nelle mattine nebbiose d'autunno è un rito che pochi luoghi al mondo possono ancora offrire.
Acqua e prospettive
Un pozzo e un laghetto di circa 50.000 mc, alimentato dalle piogge, navigabile e adatto alla pesca, portano uno specchio di cielo in mezzo all'argilla. Tutti i prodotti, olio, tartufi, funghi, grano e orzo, sono biologici e certificati. Secondo quanto riferito, l'azienda dispone di diritti per impiantare 6 a 8 ettari di vigneto autoctono, da verificare in sede di due diligence. La tenuta è dotata delle attrezzature per la conduzione, è libera da dipendenti, ha le utenze allacciate ed è ben raggiungibile; all'occorrenza può essere frazionata.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
