Il Viale delle Foglie d’Oro
- €1,100,000
Casale in pietra con piscina e giardino fiorito nella campagna di Cortona
Rif. COR441
Nella campagna di Cortona, dove le colline scendono morbide verso le acque del Trasimeno, una casa in pietra si lascia avvolgere da alberi e piante rigogliose fino quasi a confondersi con il paesaggio. L'incanto comincia già all'arrivo, sotto le chiome che ombreggiano il parcheggio: d'estate accolgono con il loro verde fitto, d'autunno con una pioggia di foglie dorate. Poi la casa si mostra, con le sue facciate di pietra calda e una veranda dove rose, glicini e gelsomini riempiono l'aria di profumo mentre il pomeriggio scorre davanti a una tazza di tè.
La casa e i suoi ambienti
La proprietà offre 333 m² di abitazione, ai quali si aggiungono 24 m² di annessi. Al piano terra si entra in un doppio soggiorno con camino, il cuore conviviale della casa, che dialoga con la cucina a vista e con una sala da pranzo, anch'essa scaldata da un camino. Lo stesso livello accoglie la stanza del vecchio forno da pane, oggi trasformata in studio, un bagno con sauna e doccia e un ulteriore ambiente che può essere studio oppure camera singola.
La stanza del forno
C'è un luogo, in questa casa, che sembra fatto apposta per le giornate di pioggia. È l'antico locale del forno, aperto sul verde da una splendida parete vetrata, dove ci si siede con un libro e una tazza di caffè accanto al calore del camino, mentre fuori il giardino si fa lucido e silenzioso. Qui la memoria del pane cotto un tempo nella pietra si unisce alla luce morbida che entra dalle grandi vetrate.
Il piano superiore
Una scala conduce al primo piano, dove la zona notte si distende con calma. Una camera è servita da un bagno con finestra, vasca idromassaggio e doccia; un corridoio con armadio a muro porta a una spaziosa camera matrimonialee a una galleria che si apre sulla terrazza, affaccio privilegiato sulla campagna. Completa il piano un'altra camera, con pavimenti in cotto originali del XVIII secolo, e un bagno con vasca e doccia. Tra camere al primo piano e camera singola al piano terra, la casa accoglie fino a quattro camere e tre bagni.
Il giardino e la piscina
Sul retro della casa la piscina si affaccia sul giardino rigoglioso, in una posizione raccolta e riparata dove il tempo sembra rallentare. Le ore più calde scorrono tra l'acqua e l'ombra degli alberi, e la sera i profumi dei fiori tornano a farsi sentire, più intensi, con il fresco che sale dalla campagna.
Tra Cortona, il lago e le città d'arte
La casa sorge nel comune di Cortona, a pochi chilometri dal borgo etrusco e vicino al Lago Trasimeno, con Arezzo, Perugia e Montepulciano a portata di una breve gita. È una dimora pensata per godersi la quiete della natura, e insieme una base ideale per un progetto di ospitalità turistica, in una delle zone più amate della Toscana dai viaggiatori di tutto il mondo.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
