Casale Poggio del Sole
- €1,490,000
Casale Poggio del Sole
Tenuta privata di 4,3 ettari con piscina panoramica sulle colline di Cortona
Dominando le colline che si estendono tra Montanare e Valecchie, in una delle zone più quiete e ambite della campagna cortonese, Casale Poggio del Sole occupa una posizione che ha reso questo angolo di Toscana celebre in tutto il mondo. Boschi, campi aperti e terreni coltivati circondano la proprietà, componendo un paesaggio in continua trasformazione con la luce del giorno, mentre l'esposizione a sud-est garantisce sole per l'intera giornata. Ci si sente appartati, mai isolati: il centro storico di Cortona resta a pochi minuti di distanza.
La residenza principale, circa 290 mq su due livelli, nasce da un restauro che ha saputo custodire l'anima del casale colonico originario: muri in pietra a vista, travi imponenti, cotto tradizionale. Al piano terra, un salone dalle proporzioni generose si raccoglie attorno a un monumentale camino in pietra scolpita, capace di accogliere tanto le serate in famiglia quanto i ricevimenti più ampi. La cucina rustica, ariosa e pienamente vivibile, custodisce un'isola con cantinetta privata e si apre su una zona pranzo luminosa, in diretta connessione con gli spazi esterni — un flusso naturale tra dentro e fuori che definisce l'intera casa.
Le cinque camere da letto, concepite come suite private più che come semplici stanze, condividono la stessa attenzione ai materiali: capriate a vista, soffitti in legno, proporzioni ampie che lasciano a ciascuna la propria identità. Nella principale, un secondo camino in pietra si staglia di fronte al letto. I cinque bagni, rivestiti in pietra naturale e raffinati mosaici, con eleganti lavabi a bacinella, evocano l'atmosfera di una spa privata, in equilibrio tra carattere storico e comfort contemporaneo. Una dependance indipendente completa la proprietà, offrendo alloggi separati per ospiti, familiari o personale — una soluzione ideale per la vita in famiglia allargata, per un uso stagionale o per un raffinato progetto di ospitalità.
All'esterno, la piscina panoramica si affaccia sulle colline e sulla valle circostante, incorniciata da pietra locale e affiancata da un'ampia terrazza solarium; un pergolato con salottino coperto invita a fermarsi nelle lunghe sere toscane, quando la luce si fa dorata sui crinali. Terrazze, giardini, zone ombreggiate e prati aperti moltiplicano gli scenari per vivere l'aperto in ogni stagione, mentre un balcone e una terrazza rafforzano il legame tra gli interni e il paesaggio.
La tenuta si estende su circa 4,3 ettari coltivati con metodi biologici: 1,6 ettari di bosco misto e ceduo per ombra e privacy naturale, 1,3 ettari di pascoli e prati aperti adatti a cavalli o percorsi pedonali, 1,2 ettari di terreno coltivabile e alberato con potenziale per orti, frutteti o un uliveto privato, oltre a un'area pianeggiante di circa 500 mq accanto alla casa per giardino e accesso carrabile. Completano la proprietà aria condizionata, riscaldamento autonomo, cantina, parcheggio coperto e aree esterne ben organizzate.
Per estensione di terreno, qualità degli interni e vicinanza a una delle città d'arte più ricercate della Toscana, Casale Poggio del Sole si presta con eguale naturalezza a residenza permanente, casa vacanze internazionale, tenuta equestre o progetto di ospitalità rurale, previe le necessarie autorizzazioni. È un rifugio privato pensato per chi cerca spazio, autenticità e la libertà di vivere la campagna toscana secondo i propri tempi.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
