Винодельня Infernòt

Дворянское поместье XVII века с традиционным погребом «инфернот», ультрасовременным винным погребом и панорамным видом на 360° выставлено на продажу в Асти, Монферрато — Пьемонт

Код объекта: AST240

В самом аутентичном сердце Монферрато, в стратегическом месте между Турином, Миланом и Лигурийской Ривьерой, эта историческая усадьба 1683 года сочетает в себе аристократический шарм старинного особняка и солидность современного винодельческого хозяйства, прекрасно оборудованного и уже функционирующего. Редкая недвижимость, где архитектура, ландшафт и виноделие гармонично сосуществуют с естественной элегантностью.

Главная вилла, впечатляющая своей подковообразной формой, возвышается над горным хребтом, открывая привилегированный панорамный вид на холмы, виноградники и леса. Впечатление не заставляет себя ждать: главный фасад с двойной лестницей и балконами, украшенными коваными элементами ручной работы, вводит в пространство, которое сохранило нетронутый стиль XVII века, предлагая при этом современный комфорт и функциональность. Колоннада, выходящая на виноградники, и внутренний двор с каменным фонтаном — площадью более 400 кв. м — становятся идеальной площадкой для приемов, частных дегустаций и торжественных мероприятий.

Интерьеры рассказывают важную историю: сводчатые потолки, оригинальная ручная терракотовая плитка, каменные камины и светлые помещения, планировка которых чередует представительные пространства с более уютными и уединенными зонами. По бокам виллы хозяйственные постройки завершают внутренний двор в форме буквы U и размещают в себе гостевые апартаменты, залы для общения и служебные помещения, предлагая готовую инфраструктуру для гостеприимства высокого уровня.

Внутренняя планировка:

Вилла
Подвал: с внутренним доступом с западной стороны фермы, погреб площадью 250 кв. м с камерой для выдержки вина; с внешним доступом — помещения для хранения и служебный туалет
Первый этаж: отдельная зона с прачечной и 1 ванной комнатой. Прихожая, банкетный зал площадью 52 кв. м и зал с портиком площадью 60 кв. м, гостевой туалет, профессиональная кухня, техническое помещение и кладовые.
Главная резиденция (около 364 кв. м)
Первый этаж: прихожая с центральной лестницей и зоной для бесед, гостиная с камином, столовая на 16–20 человек, кухня, изготовленная на заказ, с центральным
островом. Второй этаж: 2 спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами, 2 спальни с двуспальными кроватями, 1 ванная комната, 1 гардеробная, 1 прачечная.

Ферма, восточная сторона.
Квартира № 1, площадью 120 кв. м: двухэтажная, с гостиной и кухней на первом этаже, 2 спальнями, 1 ванная комната и гардеробная на втором
этаже. Квартира 2 площадью 86 кв. м: двухэтажная, с гостиной и кухней на первом этаже, 2 спальнями, 1 ванной комнатой на втором
этаже
. Ферма, западная сторона
. Первый этаж: прихожая, банкетный зал площадью 52 кв. м и зал с портиком площадью 60 кв. м, гостевой туалет, профессиональная кухня, техническое помещение и кладовые.
Второй этаж: Квартира 3 площадью 130 кв. м с гостиной с камином и открытой кухней, 2 спальнями и 1 ванной комнатой

Отличительной чертой и предметом большого престижа является исторический погреб с «инфернот»: традиционная пьемонтская «комната», выкопанная вручную, создающая особую атмосферу и идеально подходящая для выдержки вин, дегустаций и незабываемого энологического опыта. Рядом с ним погреб нового поколения дополняет производственную инфраструктуру, делая поместье подходящим как для элитного частного использования, так и для структурированного проекта в сфере гостеприимства и коммерции.

Снаружи стиль жизни соответствует загородной резиденции «без компромиссов»: живописный многоуровневый бассейн с зоной для загара, вымощенной терракотой, и баром у бассейна, террасы с панорамным видом (более 250 кв. м) и парк, охватывающий виноградники, фруктовый сад и прогулочные дорожки среди зелени. Частное озеро с зоной для барбекю и пикника добавляет еще один уровень эксклюзивности, как и наличие ореховых рощ с защищенным географическим указанием (IGP) Пьемонта и лесов, предназначенных для сохранения биоразнообразия.

Полностью укомплектованное поместье: историческое, продуктивное, гостеприимное, с ярким эстетическим обликом и международной ориентацией. Место, которое не просто принимает гостей, но рассказывает об этом крае и превращает его в незабываемое впечатление.

Виноделие – Техническая спецификация

Общая площадь виноградников: 4,5 га (органическое земледелие)

Наименования и площади:

• Monferrato DOC Nebbiolo: 1,4 га
• Барбера д’Асти Супериоре DOCG Барбера: 0,8 га
• Piemonte DOC Гриньолино: 0,6 га
• Монферрато DOC Бьянко Арнейс: 0,8 га
• Монферрато DOC Bianco Совиньон Бьянко: 0,6 га

Высота над уровнем моря: 220–276 м

Год посадки: 2006, 2017, 2018

Система выращивания: Гийо

Урожай:

• Виноград (2022): около 29 тонн
• Количество произведенных бутылок: около 10 000 в год
• Потенциал: до 30 000 бутылок в год
• Запасы в процессе выдержки: более 25 000 бутылок

Винодельческая инфраструктура:

• Исторический погреб (около 250 кв. м) с подвалом
• Новый погреб (около 290 кв. м) с: залом для винификации, складскими помещениями/кладовыми, раздевалками и санузлами для персонала