Villa Pinturicchio

Villa con Grottesche, giardino panoramico, limonaia e frantoio, da ristrutturare, in vendita a Rapolano Terme, Siena – Toscana

Ref. SIE207

Nel borgo fortificato di Armaiolo, nel Comune di Rapolano Terme (SI), a pochi minuti dalle terme e in posizione strategica tra Crete Senesi, Valdichiana e Val d’Orcia, è in vendita un compendio immobiliare di grande impatto: villa cinquecentesca con giardino panoramico, limonaia e antico frantoio.

La proprietà colpisce subito per la presenza scenica. La villa, dalla pianta regolare, si sviluppa su tre piani oltre soffittee presenta una facciata elegante in buone condizioni, con intonaco rosato e finestre allineate con architravi decorati, affacciate sulla valle e sul borgo. Un edificio “nobile”, adatto a un progetto residenziale di pregio o a un’iniziativa ricettiva di livello.

All’interno emergono i tratti identitari: nelle stanze padronali si conservano decorazioni pittoriche con Grottesche, cornici geometriche e temi mitologici su pareti e soffitti, che raccontano l’origine aristocratica della dimora. Gli ambienti un tempo destinati alla servitù completano la distribuzione e aumentano la flessibilità progettuale. La struttura appare solida e non evidenzia la necessità di interventi strutturali importanti; gli interni sono invece da riprendere e personalizzare, ideale per un restauro su misura rispettoso del carattere storico ma allineato agli standard contemporanei.

L’accesso dal giardino è uno dei punti più scenografici: una doppia scala con balaustre conduce all’ingresso, con cancello in ferro battuto. Il perimetro integra materiali locali, con presenza di travertino, pietra tipica dell’area. Il giardino, esposto a sud e luminoso, è abbastanza ampio da ospitare una piscina con solarium e spazi dedicabili a relax e servizi, aumentando la resa dell’immobile in caso di progetto turistico-ricettivo.

La limonaia (circa 70 mq) è un ambiente unico alto e arioso, con colonne, volte a botte e pavimento in travertino. Usata di recente come bar, richiede soprattutto interventi cosmetici e mantiene buona funzionalità grazie alle ampie aperture a sud. Il frantoio (circa 370 mq su tre livelli, uno seminterrato) è invece da recuperare integralmente: superficie e volumi permettono di trasformarlo in dependance, seconda residenza, area wellness, spazi comuni o unità ricettive, a seconda della visione.

Una soluzione concreta per chi cerca un immobile storico in Toscana con metrature importanti e un contesto che funziona davvero: borgo autentico, panorama, servizi vicini e collegamenti favorevoli verso le principali direttrici della provincia di Siena.

Disposizione:

Villa 1550 mq
Piano Terra: 13 vani (magazzini, ripostigli, cantine)
Piano Primo: 13 vani (ingresso, 2 uffici, sala da pranzo, studio, guardaroba, 3 camere, forno, cortile, terrazza)
Piano Secondo: 18 vani (cucina, sala da pranzo, dispensa, 6 camere, sgombero, studio)
Piano Terzo: 11 vani (7 camere, studio, ripostiglio, disimpegno)
Limonaia 70 mq: vano unico + bagno disabili e servizi a norma
Frantoio 370 mq su 3 livelli (uno seminterrato): 8 ampi vani + ripostigli, rimessa e disimpegni; da ristrutturare.